Propriété d'Exception avec Vue Panoramique, 475m2, Piscine c
Lacépède 47360
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nichée sur les hauteurs de Lacepède, à seulement 25 minutes d'Agen et 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité du centre de Prayssas et à 5 minutes des commerces, où vous trouverez tous les services et commodités nécessaires. Dominant la vallée de la Garonne, cette maison offre une vue imprenable sur le village pittoresque de Montpezat. Profitez de ce cadre idyllique, alliant tranquillité et accessibilité aux grandes villes, pour vous ressourcer et savourer la beauté du Lot-et-Garonne.Cette vaste propriété, regroupant deux maisons mitoyennes du 19ème siècle rénovées avec soin, offre un espace de vie moderne et lumineux. La première maison, d'environ 210 m2, dispose d'un séjour spacieux de 115 m2, d'une cuisine moderne, d'une chambre avec salle d'eau privée et d'une buanderie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Profitez également d'une dépendance attenante, avec sa piscine intérieur et chauffée, parfaite pour des moments de détente tout le long de l'année. Cette dernière pièce, vient en prolongement du séjour-salon de 115m2.La seconde maison, spacieuse avec ses 265 m2, comprend une cuisine de 40 m2 et un grand séjour de 50 m2, ainsi que cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Chaque maison est agrémentée d'une terrasse carrelée, idéale pour admirer la vue panoramique sur les coteaux environnants.Avec un parc de 3,6 hectares, incluant deux box pour chevaux et un puits alimenté par une source, ce domaine est un véritable écrin de nature propice à la sérénité. Que vous envisagiez une maison de famille, une maison d'hôtes ou un projet d'investissement, ce bien vous offre une multitude d'opportunités grâce à sa modularité exceptionnelle. Située à proximité des commodités, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne, cette propriété attend de nouvelles histoires à écrire. Ne tardez pas à découvrir ce lieu enchanteur et à saisir cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de coeur !Ref 24.60Prix honoraires inclus: 990 000Les honoraires sont à la charge du vendeurHonoraires de 5% TTCConsommation énergie primaire : 191 kWh/m2/an. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6842 EUR et 9258 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
475 m²
2 084 €
36000 m²
12
9
2
4
4
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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