Située dans les hauteurs d'Andlau et à 5mn des axes autoroutiers. Propriété d'exception d'une surface de 312m2 au sol et 200m2 habitable proposant une vue dominante sur la plaine d' Alsace et le château d'Andlau, terrain arboré de 33 ares. Alliance d'un emplacement d'exception et d'un confort au milieu de la nature.
Au rez-de-chaussée, la porte d'entrée s'ouvre sur une pièce de vie dimensionné, un espace terrasse avec un premier aperçu de la vue panoramique qui vous attend. On accède ensuite à une cuisine indépendante avec son coin repas, la partie nuit est composée de deux chambres, d'une salle de bain et d'un toilette séparé.
À l'étage inférieur une chambre, une salle de bain, un wc, vous pourrez profiter d'une cuisine et d'un lumineux salon-séjour entièrement vitré donnant accès de pein pied sur le jardin. La vue dégagée sur les montages et la plaine d'Alsace vous accompagne dans toutes les pièces, belle exposition Est Sud Ouest. Villa équipée d'une isolation extérieure, d'une cheminée dans chaque salon, d'un chauffage central, d'une climatisation et de volets roulants électrique.
Au dernier étage une surface aménageable de 112 m2 comprenant une baie vitrée un balcon ( menuisserie extérieure et volet roulant électrique neuf, )
A savoir chaque étage a son entrée individuelle, un compteur éléctrique par niveau, gestion des consomations de chauffage par calorimètre en cas de location.
A l'extérieur : un portail motorisée, une belle dépendance comprenant 2 garages avec ouverture automatique, un espace BQ couvert, un parking pouvant accueillir de nombreux véhicules.
Les + : isolation extérieur, nouvelle chaudière datant de 2024, toiture et charpente neuve.
Les propriétaires de la maison nous ont confié un mandat de vente EXCLUSIF. Ils ne souhaitent pas être démarchés directement.
Visite et renseignement avec Sylvain Schramm (EI) par téléphone ou SMS .
## ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ##
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
312 m²
2 625 €
3300 m²
7
3
2
2
1970
Sud
34
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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