Propriété d'exception Longère rénovée 204 m² habitables 3,3
Vannes 56000
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Situation : Nichée au c?ur de la campagne morbihannaise, cette propriété d'exception se situe dans une charmante petite commune, réputée pour son calme et sa qualité de vie, à 25 km de Vannes.
Cette commune possède des commerces, des écoles, des services médicaux essentiels, et est desservie par les bus interurbains.
Cette propriété au caractère unique offre un cadre de vie idéal pour les familles et les passionnés d'équitation, à l'écart de l'agitation urbaine, tout en restant à proximité des commodités, des nombreux sentiers de randonnées pédestres et équestres et des espaces naturels propices à l'évasion.
La longère a été entièrement rénovée avec soin et élégance en 2020, elle incarne l'harmonie parfaite entre modernité et bien-être d'un côté, et charme intemporel de la pierre de taille et des matériaux nobles de l'autre.
Avec une surface totale de 204 m², dont 120 m² de plain-pied, elle a été pensée pour offrir un vrai confort de vie avec des volumes généreux et une luminosité naturelle exceptionnelle.
Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste séjour-salon entièrement déplafonné, de 45 m² doté d'une belle cheminée de caractère avec pierres apparentes, une cuisine bien équipée et aménagée, spacieuse et lumineuse de 25 m², un salon télé-bibliothèque de 24 m², et une suite parentale de 26 m² comprenant une chambre avec cheminée, un dressing et une salle de bain privative avec douche et baignoire sur pieds.
À l'étage, deux grandes chambres de 26 m² et 18 m² baignées de lumière, accompagnées d'un bureau de 12 m², d'un hall spacieux et agréable de 12 m², et d'une salle d'eau fonctionnelle de 8 m², avec WC.
Ce havre de paix est lovée dans un magnifique parc de 1,8 hectare, soigneusement arboré et paysager, il est agrémenté d'un étang de 5600 m² entouré d'un éclairage discret et magique.
Juste devant la longère, un authentique four à pains doté d'un abri couvert d'un toit de chaume, pouvant être aménagé en salon d'été ou en espace de vie extérieur convivial.
A l'arrière, un garage double également en pierre de 58 m² avec 2 portes automatiques.
En résumé, une véritable perle rare qui allie une localisation paisible dans un écrin de verdure privilégié, des prestations haut de gamme et un grand potentiel d'aménagement.
Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ou un projet de maison d'hôtes, elle offre des possibilités uniques dans un cadre enchanteur.
Pour les chevaux, 2 paddocks pour une surface cumulée de 1,5 ha entièrement clôturés de lisses en bois naturel doublés d'une clôture électrique.
Caractéristiques principales :
- Orientation sud et ouest sur le parc et l'étang,
- Chauffage au gaz propane avec radiateurs en fonte et robinets en bronze au rdc et électrique à l'étage par panneaux rayonnants programmables,
- Doublage et cloisons de briques plâtrières à l'ancienne au rez-de-chaussée,
- Isolation périphérique renforcée,
- Menuiseries extérieures avec rupture de pont thermique en bois-aluminium, alliant élégance et haute performance énergétique,
- Un parquet massif posé sur lambourdes et dalle isolée apporte une touche d'authenticité et de raffinement,
- Une cuisine aménagée et entièrement équipée vient sublimer les prestations haut de gamme de cette propriété unique,
- Cheminées fonctionnelles en pierres de taille,
- Un garage double de 58 m² équipé de 2 portails sectionnels électriques 3,5 m x 2 m,
- Permis piscine accordé,
- Fibre.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
204 m²
3 622 €
15000 m²
6
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-François ORHANT
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