Propriété d'exception nichée dans un écrin de verdure à Sim
Simiane-Collongue 13109
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 665000 euros).
Nous vous proposons de découvrir cette demeure d'exception, située au coeur des collines de Simiane-Collongue, entre Aix-en-Provence et Marseille. Érigée sur un vaste terrain de 7 737 mètres carrés, cette propriété jouit d'un emplacement unique, offrant calme, nature et une vue imprenable sur le Pilon du Roy, véritable havre de paix où la nature et la sérénité cohabitent harmonieusement. Avec une surface plancher d'environ 170 mètres carrés, dont 100 mètres carrés habitables à ce jour, cette maison se compose actuellement de diverses pièces. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall d'entrée élégant menant à deux garages aménageables de 25 mètres carrés chacun ainsi qu'à un cellier pratique. Au premier niveau, vous découvrirez un séjour lumineux agrémenté d'un balcon, une cuisine séparée, deux chambres dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Le deuxième niveau offre une chambre mansardée d'environ 15 mètres carrés avec rangements. Cette propriété présente des opportunités d'agrandissement rare, avec la possibilité d'une extension de 30 mètres carrés et d'une annexe de 30 mètres carrés supplémentaires, ainsi que le potentiel pour la construction d'une piscine. Cette maison est idéale pour concevoir un espace de vie complet et équilibré, propice à la détente et à des moments privilégiés en toute intimité, en parfaite harmonie avec l'environnement. Pour les amateurs de projets uniques, cette demeure représente une opportunité exceptionnelle, une page à modeler selon vos envies. Que vous optiez pour une rénovation empreinte de caractère ou pour un projet de vie contemporain, cette propriété saura répondre à vos aspirations.
Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 et 2550.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI13102024000000099
170 m²
4 059 €
7737 m²
6
3
1
1 (séparé)
3.76 %
1975
Sud
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Carmen RUTA
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