Sur les hauteurs de Vauvert, dans un environnement confidentiel et d'une quiétude rare, cette propriété d'exception avec ses dépendances, son gîte tout confort, ses jardins paysagés et ses deux piscines, vous séduira par son élégance, son authenticité et son potentiel. Édifiée sur une parcelle de 1 395 m² entièrement à l'abri des regards, la maison vigneronne offre un cadre de vie exclusif au coeur de la Petite Camargue tout en étant à proximité de toutes commodités ouvrant la voie à un projet familial et touristique d'envergure.
La maison vigneronne, rénovée avec soin, développe des volumes exceptionnels avec une entrée de caractère, une pièce de vie de 58 m² baignée de lumière, une cuisine ouverte prolongée par une véranda et des extérieurs remarquablement aménagés : terrasse, piscine intimiste, jardin paysager avec terrain de pétanque et espaces de détente. À l'étage, quatre chambres dont deux suites, un dortoir, ainsi qu'un appartement indépendant de 80 m² à rénover complètent l'ensemble.
Un gîte indépendant de standing ( 38 m²) avec piscine chauffée privative, salle de massage, jacuzzi, et terrasse couverte, offre une expérience haut de gamme dans un cadre idyllique. Deux dépendances supplémentaires de 128 m² et 80 m² laissent entrevoir un fort potentiel de développement (gîtes et espaces supplémentaires, ou projet familial).
Prestations à retenir : >Rénovation récente de qualité >Chauffage et climatisation en gainable dans la maison vigneronne et split réversible sur le gîte. Surfaces d'habitations : 284m² (Maison Vigneronne rénovée 166.50m² + appartement à rénover 80m² + gîte indépendant rénové 38m²) >Total des surfaces annexes à exploiter : 296m² >Deux piscines dont une chauffée >Revenus locatifs Cette propriété se découvre progressivement révélant au fil de la visite des spécificités et un soin remarquable apporté à chaque détail. Un bien rare alliant charme et cadre de vie privilégié, un art de vivre sa signature ! Renseignements et visites : Villemont immobilier Estelle SANS : 06.70.80.84.09
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 et 2550.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 532 458 RCP AXA
284 m²
4 127 €
58 m²
1395 m²
9
7
5
5 (séparés)
1818
1
6
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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