Vente maison 5 pièces

895 000 €

Propriété d'exception sur les hauteurs de Saint-Gervais Mont-Blanc

Saint-Gervais-les-Bains 74170

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Située dans un cadre naturel unique, cette magnifique ferme du XIIX siècle de 124,82m2 habitable et 194 m² de surface privative additionnelle aménageable, accompagnée de ses dépendances, vous séduira par son authenticité et son atmosphère paisible. Nichée sur un vaste terrain de plus de 1,7 hectare, cette propriété pleine de charme comprend une ferme traditionnelle, un mazot, un fumoir et de belles fontaines de montagne, offrant un véritable havre de paix en pleine nature. Composition du bien : Rez-de-jardin (environ 95 m²) : Une entrée et un cellier Une spacieuse pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon avec poêle à bois Accès direct à une terrasse avec une vue imprenable sur l'Aiguille du Goûter Deux chambres, une salle de douche, un WC séparé et une buanderie Étage : Une grange de plus de 114 m² à aménager, avec une superbe charpente d'époque en excellent état Mazot indépendant (environ 30 m²) : Une kitchenette avec coin repas Une salle de douche avec WC Un salon et une chambre à l'étage Annexes et équipements : Un bûcher Un garage Un fumoir Une belle fontaine en granite avec sa source privative constuite en 1828 Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la montagne et des grands espaces ! Prix de vente : 895 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur). Taxe fonciière: 610 euros DPE: E/C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402077. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

380

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

12

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)