Propriété de 2 maisons avec piscine sur 11ha Armous et Cau (
Armous-et-Cau 32230
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 363000 euros).
Propriété rurale de 176 m2 habitables (maison + gîte), rénovée depuis 2017, implantée sur 11 hectares d'un seul tenant, avec dépendances et installations adaptées aux animaux.
Les habitations
Maison principale (environ 116 m2, avec 1 étage) :
Séjour de 35 m2 avec poêle à bois
Cuisine de 15 m2 ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine
Chambre en rez-de-chaussée de 12,5 m2 avec dressing et salle d'eau privative
Salle de bain indépendante
WC
Buanderie avec local technique
À l'étage (accès par escalier en colimaçon) :
Palier desservant 2 chambres
Une chambre de 27 m2
Une chambre de 15 m2
Salle d'eau
WC
Habitation indépendante / gîte (environ 60 m2, de plain-pied) :
Cuisine équipée de 15 m2 ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine
Salon de 20 m2
Deux chambres de 11 m2 et 10 m2
Salle de bain
WC
Équipements et extérieurs
Terrasse avec piscine sécurisée (4 ans)
Cuisine extérieure
Garage pouvant accueillir 2 véhicules
Hangar métallique récent de 50 m2
Plusieurs abris et petites dépendances
3 box à chevaux en état
Terrain de 11 hectares d'un seul tenant, composé essentiellement de prairies, terres agricoles et de bois en lisière, avec relief vallonné. Présence d'une mare d'environ 30 mètres de diamètre en partie basse.
Équipements techniques
Pompe à chaleur et poêle à bois pour l'abitation principale et poêle à granules pour le gite
Isolation refaite
Toiture refaite en grande partie
Électricité refaite
Menuiseries aluminium double vitrage
Diagnostics réalisés en août 2023 :
Maison principale : DPE C / GES A
Gîte : DPE D / GES B
L'Ambiance
Environnement de campagne avec absence totale de nuisances sonores. La configuration du terrain (11 hectares d'un seul tenant) permet un usage orienté vers les animaux, notamment les chevaux. La séparation des deux habitations offre des usages distincts : résidence principale, accueil familial/amis ou location.
Les Accès
Vous êtes à 10' de Marciac et 15' de Plaisance du Gers, leurs commerces et établissements scolaires (primaires et collèges, à 20' de Mirande (lycée), à 35' de Auch, la préfecture (lycées), à 45' de Tarbes (gare TGV/Aéroport) et 1h30 de Toulouse
Points remarquables
Deux habitations distinctes (résidence + gîte indépendant)
Terrain de 11 hectares d'un seul tenant avec mare naturelle
Équipements équestres (3 box, prairies)
Rénovation globale réalisée depuis 2017
Points à noter
À noter toutefois que si elle bénéficie d'un certain isolement, ce qui en fait un havre de paix, cela implique aussi une certaine distance avec les commodités urbaines.
Fosse septique
Prix de vente : 380 000EUR honoraires inclus. Honoraires : 17 000EUR TTC (soit 4,68% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au 06 61 76 43 01 ou par mail bvanbutsele@noovimo.fr. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
166 m²
2 289 €
31 m²
110000 m²
7
5
4
4
4.68 %
1860
7
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Bertrand VAN BUTSELE
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