Propriété de 230 m² sur environ 3 hectares avec piscine, prairies et cadre paisible - 589 500
Bernay 27300
0
Située à l'écart des regards dans un environnement paisible, cette propriété se compose de deux maisons reliées par une courte coursive, d'un carport pour le stationnement avec atelier attenant et d'une piscine chauffée, le tout sur un terrain de 14 567 m². Les deux habitations peuvent être utilisées séparément ou réunies pour former une grande maison familiale.
La partie principale offre environ 127 m² habitables. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec grands placards intégrés, un vaste espace de vie organisé autour d'un salon face à la cheminée, d'une cuisine ouverte et d'un espace repas pouvant accueillir une grande table. A l'étage, un palier dessert deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche.
La partie secondaire, issue de la rénovation soignée d'une maison ancienne, développe environ 106 m². Elle comprend un séjour avec poêle, une cuisine équipée, un bureau, une salle d'eau et, à l'étage, un palier desservant trois chambres et une seconde salle d'eau. ?L'ensemble forme une propriété harmonieuse, mariant le charme de l'ancien et le confort des constructions plus récentes.
L'accès à la propriété se fait par un portail automatique ouvrant sur une longue allée bordée d'arbres, au bout de laquelle se découvrent les habitations et la piscine de 8 x 4 m chauffée par pompe à chaleur. Le terrain, arboré et soigneusement entretenu, comprend également un verger et des prairies actuellement utilisées pour des chevaux.
La propriété pourrait convenir à un acquéreur souhaitant développer une activité équestre privée, avec la possibilité d'y aménager une carrière ou des boxes. Une prairie attenante d'environ 1,5 hectare est louée à l'agriculteur voisin, bail pouvant être maintenu ou résilié selon les besoins. La propriété comprend également deux dépendances à usage d'abris de jardin.?
Ce bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, à moins de cinq minutes en voiture des commodités du village.?Située à moins de quinze minutes de Bernay, où la gare relie Paris en 1h30, et à moins de deux heures de la capitale par la route, cette propriété s'adapte à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, gîte, accueil familial intergénérationnel ou propriété équestre privée.
Prix : 589 500 euros dont 5,27 % à la charge de l'acquéreur (soit 29 500 euros), soit 560 000 euros hors honoraires.
Visite virtuelle disponible sur demande, afin de découvrir le bien en détail avant toute visite physique.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane GEFFRÉ, au 0650800890 ou par courriel à s.geffre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE : E - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 650 euros et 4 990 euros indexées au 1 janvier 2021 abonnements compris).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GEFFRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 933039158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 424414SGEF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane GEFFRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 933039158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
230 m²
2 563 €
14567 m²
8
5
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane GEFFRÉ
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
