Propriété de 2.5ha avec Maison rénovée, dépendances, Vue Pyr
Simorre 32420
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 384100 euros).
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Nichée en pleine campagne, cette superbe propriété offre une Jolie vue sur les Pyrénées, aussi bien depuis la maison que depuis le terrain. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, la Belle Maison allie le charme de l'ancien à une extension récente à ossature bois, créant ainsi un cadre chaleureux et moderne. Idéale pour accueillir une grande famille ou deux familles, elle dispose également d'un appartement indépendant aux normes PMR (personnes à mobilité réduite). Le terrain plat de 2,5 hectares, actuellement exploité en prairies biologiques et potager, bénéficie d'un système de récupération d'eau de pluie de 10 000 L, offrant de belles perspectives d'autonomie. Quelques petites dépendances ainsi qu'une vaste grange complète l'ensemble, parfaite pour abriter des animaux, aménager un atelier de transformation ou effectuer un changement de destination. Un véritable bijou pour les amoureux de nature et de projets durables ! Le petit plus : cette propriété se situe dans le futur Parc Naturel Régional de l'Astarac !
La Maison : Offrant une généreuse superficie habitable de 230 m2, cette maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une entrée avec espace de rangement mène à une buanderie et à un garage, communiquant directement avec la vaste pièce de vie de 45 m2. Cet espace lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, regroupe une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon. Puis un couloir dessert un bureau, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une seconde cuisine attenante à une chambre, un salon et une salle d'eau avec toilettes (4 pièces accessibles aux personnes à mobilité réduite). L'étage accueille un grand espace détente/lecture, trois chambres spacieuses toutes équipées de dressings, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. À l'extérieur, une grande terrasse couverte vous invite à profiter d'une vue imprenable sur les Pyrénées, idéale pour des moments de détente en toute saison. Plusieurs terrasses en rez de chaussée, orientées différemment, dont une avec un espace Spa (Jaccuzi). La maison a été conçue pour permettre une division aisée en deux appartements indépendants, dont un de 50 m2 parfaitement adapté aux personnes en situation de handicap. Chaque partie dispose de ses propres accès extérieurs, garantissant autonomie et intimité à chacun. Les dépendances : Attenant à la maison nous trouvons un garage d'environ 16m2. Non attenant à la maison, tout proche des prés pour les animaux une grande grange en bois d'Env. 128 m2 au sol avec pièce de stockage. Cette grange, qui sert actuellement de grange à foin, dispose d'une belle hauteur qui pourrait permettre l'installation d'une mezzanine. Nous trouvons aussi un abri jardin d'env. 20 m2 et un poulailler (3 poules) avec un petit terrain clôturé. Le terrain : D'une superficie totale de 25778 m2, ce terrain est d'un seul tenant, clôturé et plat. De nombreuses haies ont été plantées en 2007, des essences locales (Arbres et Paysages) et les prairies sont certifiées BIO depuis 2005 et idéales pour accueillir quelques animaux (ânes, chevaux). Un verger sur place, dont une partie a été plantée récemment (Pommiers, pruniers, vigne, feijoas, amélanchiers, asiminiers). On y trouve aussi 3 potagers sur foin (permaculture), ainsi qu'un grand stockage d'eau de pluie (3000l + 5000l + 2x1000l), une petite serre-tunnel 3X4m. Informations techniques : Chauffage par poêle à bois + chauffages électriques / Eau chaude solaire cumulus 500l + gaz au besoin / Installation Photovoltaïque 3kw récente avec contrat de revente / DPE D / Rénovation : partie ancienne rénovées + extension ossature bois isolée avec des matériaux naturels / Fibre / - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
230 m²
1 735 €
25778 m²
8
5
3
3
3.88 %
1850
Sud
1
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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