Située à La Roë (53350), cette maison se niche dans un environnement calme, offrant une vue sur un jardin bien entretenu. La propriété jouit d'une exposition plein sud, idéale pour profiter de la luminosité naturelle. À proximité, un bâtiment annexe de 130 m² ainsi qu'une piscine chauffée de 4m x 8m promettent des moments de détente conviviaux en famille ou entre amis. Le garage attenant de 35 m² et le garage double de 36 m² offrent des espaces de stationnement pratiques et sécurisés.
La maison, datant de 1650, impressionne par sa surface habitable de 283 m² répartie sur 10 pièces comprenant 5 chambres, 3 salles de bain, 2 toilettes et une salle de jeux de 35 m². L'intérieur révèle un mariage harmonieux entre l'authenticité des parquets et le confort moderne du chauffage à pompe à chaleur de 2023. La cuisine américaine de 32.6 m² invite à la convivialité, tandis que les pièces de vie spacieuses, telles que le salon-séjour de 35 m² et le salon de 27 m², garantissent des moments de partage agréables. Le grenier aménageable constitue un potentiel d'extension intéressant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 383 250 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 250 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723
283 m²
1 354 €
4046 m²
10
5
3
2
1650
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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