COUP DE COEUR ASSURE !
Nichée dans le petit village de Bayas, à seulement 10 minutes de Coutras, 25 minutes de Libourne et 50 minutes de Bordeaux, cette superbe propriété contemporaine, construite en 2014, s'étend sur une surface de 365 m² habitables, au coeur d'un terrain entièrement clos de 3 hectares, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant donnant sur une espace de grande liberté, aux volumes généreux et sans aucun vis à vis.
Au rez-de-chaussée :
Vous trouverez une entrée avec un grand placard pour de nombreux rangements et un WC séparé, desservant un magnifique espace de vie composé d'un salon avec grande hauteur sous plafond et d'une salle à manger, baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées à galandage et offrant une vue dégagée sur la nature environnante, un espace bureau/bibliothèque, un petit coin type bar, le tout sur une surface totale de 115 m²environ, une grande cuisine de 24 m² environ, aménagée et équipée, avec un plan de travail en granit, des appareils électriques et à gaz (2 plaques à induction, 1 plaque à gaz, 1 four classique, 1 four à vapeur et 1 micro-ondes), idéal pour les repas en famille, et un cellier de 20 m² environ.
Indépendamment du salon et séparée par une porte coulissante, vous accéderez à un espace nuit avec salle TV / salon avec kitchenette de 25 m² environ, une salle d'eau de 7 m² environ (douche à l'italienne et WC), et 3 belles chambres (2 de plus de 11 m² et 1 de plus de 12 m²).
Selon vos envies et vos besoins, vous pourrez également faire de cet espace un logement à part entière grâce à son entrée indépendante donnant sur l'extérieur.
A l'étage :
Vous arriverez sur un grand palier de plus de 17 m² avec vue sur le salon au rez-de-chaussée, desservant 3 grandes chambres, dont 1 suite parentale de 15 m² avec sa salle de bains de 16,5 m² (baignoire, double vasque, douche à l'italienne double et WC) et son grand dressing de 9.5 m², et 2 autres chambres de plus de 11 m² et plus de 14 m² avec leur salle d'eau commune (douche à l'italienne et WC), 2 pièces annexes (stockage ou salle de jeux) et 2 grands balcons de 10 et 11 m² environ.
A l'extérieur :
Vous disposerez de 2 grands garages (32 m² et 64 m² environ), dont un adapté aux véhicules hauts, 1 hangar pour camping-car ou bateau, une belle piscine au sel chauffée, un puits et un portail électrique, le tout sur un terrain de 30 486 m² composé de forêt, d'arbres fruitiers, et prés avec abris pour chevaux.
Cette maison économe en énergie vous offrira tout le confort nécessaire à votre vie quotidienne grâce à ses équipements de qualité : pompe à chaleur air/eau, poêle à bois alimenté par la forêt privée, climatisation réversible, panneaux solaires pour l'autoconsommation et la revente d'énergie, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, portes-fenêtres à galandage, volets roulants programmables et fibre optique jusqu'à 2Go/s.
Les + de cette maison :
- Volumes généreux
- Prestations haut de gamme
- Possibilité d'adapter l'espace nuit du RDC en logement indépendant
- Aucun vis-à-vis
- Cadre de vie paisible et verdoyant
- Possibilité de garer plusieurs véhicules devant la maison
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Chers collègues, n'hésitez pas à m'appeler si vous avez des clients potentiels !
Cette annonce référence 271807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018.
Prix du bien : 610 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
365 m²
1 671 €
30486 m²
10
6
1
2
2014
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SANDRA DOS SANTOS
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