Propriété de caractère sur les hauteurs de Nogaro ? Un havre de paix avec vue dégagée sur la campagne.
À proximité immédiate d'un village avec toutes commodités, cette belle demeure du XXe siècle est idéalement située sur une colline entourée de cèdres de l'Atlas. Offrant un cadre naturel préservé et une vue dégagée sur la campagne, elle séduira les amateurs de tranquillité et d'authenticité.
Une maison principale de 140 m², pleine de charme.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec escalier en pierre dessert un salon, une salle à manger, un bureau, ainsi qu'une cuisine avec cellier.
À l'étage, une mezzanine mène à deux grandes chambres (16 m² et 22 m²), une chambre d'appoint de 8 m², une salle d'eau et un WC.
Les combles d'environ 70 m² sont aménageables, offrant un superbe potentiel.
Un garage attenant de 25 m² avec combles aménageables de 45 m² complète l'ensemble.
Une maison d'amis attenante à rénover (60 m²).
Cette dépendance offre un salon avec cheminée, une chambre et une salle de bain avec WC (partiellement rénovée). Idéal pour accueillir des invités ou envisager un projet de gîte.
Ancien chai et dépendances (150 m² au sol).
Un espace idéal pour un atelier, du stockage ou tout autre projet. Il comprend un atelier, une pièce de stockage, un garage et un espace de 100 m² sous combles accessibles.
Un terrain exceptionnel de 39 660 m².
Cette propriété bénéficie d'un cadre naturel unique avec une parcelle boisée (peupliers, noyers, chênes, cèdres), une source naturelle, des prairies, un verger, un jardin et un poulailler.
Confort et prestations
Pièces lumineuses
Chauffage central au gaz et cheminée
Huisseries double vitrage, volets en bois
Assainissement refait à neuf
Cette propriété, située sur les hauteurs de Nogaro, offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis et en pleine nature.
Plus de photos disponibles sur le site Ledil Immobilier.
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Aurore Seguet ? Ledil Immobilier
06 70 00 97 59
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : AUR_3285
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.91% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 265 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
1 390 €
60 m²
39660 m²
5
4
1
2
2
1900
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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