Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette magnifique propriété allie charme de l'ancien, grands volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité rare pour les familles en quête d'espace ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
La surface habitable actuelle est de 150,66 m² avec au rez-de-chaussée : Cuisine indépendante (17 m²), Bureau (15 m²), Salon séjour lumineux (35 m²), Chambre spacieuse (18 m²), Salle de bain/douche généreuse (15 m²). À l'étage vous trouverez : Palier (15 m²), Chambre mansardée (15 m²), Suite parentale (20 m²) avec son dressing (13 m²).
Espaces supplémentaires : +160 m² à exploiter
Idéal pour agrandir la surface habitable, créer un ou plusieurs logements locatifs, un atelier, des bureaux ou tout autre projet selon vos envies. (Photos sur demande)
Terrain : 7 979 m² entièrement clôturé, aucun vis-à-vis. Double accès avec portails électriques. Espace idéal pour détente, jardinage, projets annexes
Une situation géographique privilégiée : Un emplacement stratégique alliant calme rural et proximité urbaine. 8 min de Vonnas (Restaurant Georges Blanc), 20 min de Bourg-en-Bresse, 25 min de Villars-les-Dombes (Parc des Oiseaux), 1h de Lyon et 1h30 de Genève.
Une maison à vivre et à faire évoluer
Que vous souhaitiez y poser vos valises, entreprendre un projet immobilier ou tout simplement profiter d'un cadre exceptionnel, cette propriété répondra à toutes vos attentes.
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Cette annonce référence 296451 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA BERNARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 95207791500017.
Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
2 080 €
7979 m²
7
3
1
1
2
1900
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BERNARDIN MAEVA
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