Vente maison 5 pièces

263 000 €

PROPRIETE DE CARACTERE

Nogaro 32110

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Propriété de caractère sur les hauteurs de Nogaro ? Un havre de paix avec vue dégagée sur la campagne. À proximité immédiate d'un village avec toutes commodités, cette belle demeure du XXe siècle est idéalement située sur une colline entourée de cèdres de l'Atlas. Offrant un cadre naturel préservé et une vue dégagée sur la campagne, elle séduira les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Une maison principale de 140 m², pleine de charme. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec escalier en pierre dessert un salon, une salle à manger, un bureau, ainsi qu'une cuisine avec cellier. À l'étage, une mezzanine mène à deux grandes chambres (16 m² et 22 m²), une chambre d'appoint de 8 m², une salle d'eau et un WC. Les combles d'environ 70 m² sont aménageables, offrant un superbe potentiel. Un garage attenant de 25 m² avec combles aménageables de 45 m² complète l'ensemble. Une maison d'amis attenante à rénover (60 m²). Cette dépendance offre un salon avec cheminée, une chambre et une salle de bain avec WC (partiellement rénovée). Idéal pour accueillir des invités ou envisager un projet de gîte. Ancien chai et dépendances (150 m² au sol). Un espace idéal pour un atelier, du stockage ou tout autre projet. Il comprend un atelier, une pièce de stockage, un garage et un espace de 100 m² sous combles accessibles. Un terrain exceptionnel de 39 660 m². Cette propriété bénéficie d'un cadre naturel unique avec une parcelle boisée (peupliers, noyers, chênes, cèdres), une source naturelle, des prairies, un verger, un jardin et un poulailler. Confort et prestations Pièces lumineuses Chauffage central au gaz et cheminée Huisseries double vitrage, volets en bois Assainissement refait à neuf Cette propriété, située sur les hauteurs de Nogaro, offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis et en pleine nature. Plus de photos disponibles sur le site Ledil Immobilier. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant ! Aurore Seguet ? Ledil Immobilier 06 70 00 97 59 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : AUR_3285 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.2% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 250 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

265

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

41

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)