Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 259000 euros).
Aux portes de la SOLOGNE, découvrez cette PROPRIETE DE CARACTÈRE de 253 m² habitables, avec hangar de 70m² et son parc arboré de 5760m² sans vis à vis.
Entre le Puisaye et le Giennois dans un environnement calme et privilégié en lisière de forêt et sans voisin proche sur la commune de LA BUSSIERE (45230 )
Datant de 1850 cette propriété agrandie et repensée par son propriétaire, architecte, séduira les amoureux de belles demeures anciennes. Le projet reste à finaliser, mais offre aujourd'hui un formidable potentiel de rénovation et de personnalisation et un cadre de vie paisible proche de la nature.
Dès l'entrée, le charme est omniprésent : sa tour semblable à un pigeonnier, son magnifique escalier en bois, poutres apparentes, parquets anciens, beaux volumes et atmosphère chaleureuse.
Elle offre une pièce de vie de 73 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, logée dans la tour la cuisine se fait discrète. Un dégagement dotée d'une seconde entrée qui dessert 3 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offre un espace indépendant, idéal pour recevoir.
Un magnifique escalier en bois permet d'accéder à l'étage où l'on découvre de part et d'autre deux vastes suites parentales. La première de 35m² avec sa chambre au parquet bois et ses poutres, salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un espace dressing. La seconde de 30m² avec chambre, salle d'eau avec WC et placard dressing.
La visite se poursuit à l'extérieur avec un chalet en bois de 21m², il sera idéal pour un endroit calme (bureau, pièce de musique, activité artistique), les collectionneurs ou bricoleurs profiterons des 70m² qu'offre le hangar, complété d'un atelier et d'un carport. Ainsi qu'une cave sous la maison.
Implantée sur une parcelle de 5760m² permettant de profitez pleinement d'une vue dégagée sur le parc arboré au calme, dans un environnement de nature.
La commune de LA BUSSIERE et son château classé offre un cadre de vie plein de charme à 1h15 d'Orléans, 15 min de Briare, Châtillon-Colligny et Gien.
Venez découvrir cette propriété authentique et pleine de potentiel, qui séduira par ses volumes et son environnement paisible et verdoyant. Idéale pour une résidence familiale de charme, une maison secondaire ou un projet de gîtes ou de maison d'hôtes dans un environnement paisible, sans voisins proches et sans nuisance.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8600.00 et 11710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
