Située aux portes Bellevigne en Layon, un village dynamique offrant toutes les commodités, cette maison d'architecte d'environ 280 m² habitables se déploie dans un cadre verdoyant et paisible, sur un terrain de plus d'un hectare traversé par un cours d'eau. Un lieu rare, où confort moderne et nature s'équilibrent harmonieusement, à seulement 25 minutes d'Angers Sud. Dès l'entrée, un vaste hall de 40 m² annonce la tonalité des lieux : volumes généreux et lumière omniprésente. La pièce de vie principale, d'environ 70 m², s'ouvre largement sur la terrasse et les vignes voisines. La cuisine aménagée et équipée, à la fois conviviale et élégante, s'intègre à cet espace fluide et chaleureux, animé par un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée accueille un bureau avec entrée indépendante, une superbe suite parentale avec baignoire balnéo, douche et dressing, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et WC. L'étage comprend un espace mezzanine, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant et une grande pièce modulable pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou de salle de sport selon les envies. Le sous-sol complet de 200 m² constitue un atout rare : garage, atelier, espace de stockage ou lieu professionnel, il offre de multiples possibilités d'aménagement. Autour de la maison, un jardin d'agrément et de loisirs d'environ 4 500 m² compose un écrin soigné et paysager, idéal pour profiter des beaux jours. Le reste du terrain se déploie en chemins, coteaux et zones naturelles, parfaits pour accueillir des animaux ou savourer un mode de vie proche de la nature, sans pour autant s'éloigner des services essentiels. A 15 mn de Brissac, et à 30 mn d'Angers et de sa gare. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2020 euros et 2780 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
