Vous recherchez une demeure pleine de charme et aux multiples possibilités ? Située en plein centre de Lectoure, à quelques pas de toutes les commodités, cette belle maison de ville, unique, attend un passionné prêt à lui redonner tout son éclat. Avec ses 539 m2 habitables répartis sur 3 niveaux et de grandes caves, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Elle bénéficie d'un magnifique jardin à la française orné de 2 tourelles et de vues imprenables sur les côteaux du Lectourois. Donnant lieu autrefois à 2 habitations distinctes, aujourd'hui communicantes, elle est habitable en l'état mais entièrement à rénover, vous laissant la liberté de repenser l'ensemble selon vos envies. La première partie de 352 m2 habitables comprend au rez de chaussée et disposant d'une entrée indépendante, un espace peut être transformé en local professionnel idéal pour une activité libérale ou commerciale. Il offre une belle opportunité pour concilier habitation et travail. La partie habitation avec son entrée indépendante au rez de chaussée compte à l'étage une cuisine, un grand salon ainsi qu'un petit salon lumineux, une salle à manger. 5 chambres, 2 salles de bain et 2 WC se répartissent entre ce niveau et le 2ème étage. A côté, un grand garage équipé d'une porte électrique permet d'accueillir plusieurs véhicules, offrant un espace de stationnement sécurisé et fonctionnel. La deuxième partie de 187 m2 habitables se compose d'une cuisine, une pièce de vie spacieuse regroupant salon et salle à manger et 1 WC indépendant, au 1er étage de 3 grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC, et au 2cd étage d'un grenier aménageable. Egalement un garage mitoyen. Les fenêtres en simple vitrage conservent l'authenticité de cette demeure pleine de caractère et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Cette propriété se prête à de nombreux projets, que ce soit pour une grande maison familiale, une activité de chambres d'hôtes, un hôtel de charme, un restaurant, des appartements locatifs ou tout autre activité commerciale grâce à son emplacement privilégié en plein coeur de Lectoure avec les commerces, restaurants, écoles et services médicaux accessibles à pied. Vous avez un projet en tête pour cette maison d'exception ? Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7250.00 et 9880.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
539 m²
740 €
25 m²
2170 m²
19
10
3
Nord
1
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
252
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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