Vente maison 13 pièces
2 350 000 €

Référence

6805-IMMOANGELS34000

Ajout

22/10/2025

Propriété de caractère avec domaine viticole en AOP Costière

Nîmes 30000

0

Honoraires à la charge du vendeur.

Aux portes de Nîmes, dans un secteur recherché des Costières, cette propriété conjugue l'authenticité d'une demeure de charme et la performance d'un domaine viticole et événementiel structuré.Un lieu rare, pensé pour ceux qui souhaitent vivre, accueillir et entreprendre sous le soleil du Sud.
Une première maison de famille, chaleureuse et vivante
La demeure principale, d'environ 230 m², déploie ses volumes sur deux niveaux baignés de lumière.Au rez-de-chaussée, un double salon-séjour avec cheminée ouvre sur une vaste terrasse et le pool house, véritable prolongement estival de la maison.La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, mêle esprit convivial et élégance intemporelle.
À l'étage, trois chambres confortables et deux salles de bains accueillent la famille ou les invités dans une atmosphère douce et raffinée.
Un second logement indépendant, de plain-pied, complète l'ensemble : deux chambres, une cuisine équipée, un salon tourné vers le jardin-terrasse et une salle de bain.Idéal pour recevoir des proches, loger un gardien ou développer une activité complémentaire.
Un jardin clos, oasis de sérénité
Sur près de 2 000 m² de terrain paysagé, le jardin s'organise autour de la piscine et de son pool house, dans une atmosphère d'intimité et de calme.Quelques dépendances attenantes offrent encore de belles possibilités d'aménagement atelier, espace bien-être ou chambres supplémentaires selon les envies.
Un domaine viticole structuré et en croissance
Véritable entreprise familiale, le vignoble de 26 hectares s'étend sur un terroir qualitatif dominant les plaines nîmoises.Principalement classé AOP Costières de Nîmes, complété par quelques parcelles en IGP Pays d'Oc, il bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un sol idéal pour la vigne.
Production actuelle :Plus de 30 000 bouteilles en 2025, une progression constante depuis 1998.
Cépages cultivés :Gris, Merlot, Sauvignon Blanc, Chardonnay, Grenache Rosé, ainsi qu'un moelleux signature VSIG Sorelli.
Une partie de la production est vinifiée en cave coopérative, garantissant un revenu complémentaire et une souplesse de gestion.
Des installations techniques prêtes à l'exploitation
Le domaine dispose d'équipements modernes et entretenus :
Cave de vinification de 400 m² avec 38 cuves, 2 pressoirs, chai de stockage et salle de dégustation
Grange ouverte de 680 m² pour le matériel et les véhicules agricoles
Atelier mécanique fermé de 200 m²
Les équipements agricoles peuvent être repris sur évaluation.
Un pôle événementiel intégré, au coeur des vignes
C'est l'un des atouts majeurs de la propriété : un espace événementiel opérationnel, parfaitement intégré à l'environnement naturel.Mariages, séminaires, réceptions privées ou professionnelles la salle contemporaine et ses terrasses couvertes séduisent par leur élégance et leur vue dégagée sur les vignes.
L'ensemble comprend :
Une salle de réception de 250 m²
140 m² de terrasses couvertes
1 hectare de jardins paysagés
Un parking privé
Une cuisine professionnelle équipée, des zones de stockage, une scène et une aire de jeux pour enfants
Un outil de travail clé en main, au potentiel encore à développer dans le cadre d'une offre oenotouristique globale.
Une adresse confidentielle, au coeur du Sud
À quelques minutes de Nîmes, entre Camargue et Cévennes, cette propriété se trouve au croisement des grands axes autoroutiers et des pôles majeurs du Sud.Une sit...