Propriété de caractère avec maison d'amis indépendante Cen
Bourgueil 37140
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 420000 euros).
Idéalement située au coeur de Bourgueil, cette superbe propriété de caractère se compose d'une maison principale et d'une maison d'amis indépendante, le tout implanté sur un agréable terrain clos de murs et arboré. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine salle à manger, un salon chaleureux, une suite parentale avec salle d'eau (douche et WC), une véranda, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, un couloir distribue deux chambres, dont une spacieuse chambre avec un vaste placard intégré, un espace pouvant être aménagé en dressing, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un palier. Le sous-sol constitue un véritable atout avec une chaufferie, une cave de stockage et une magnifique cave voûtée de plus de 65 m2, aménagée en salle de réception et équipée d'un chauffage au sol. Un espace unique, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre plein de charme. Un vaste garage attenant de 85 m2 vient compléter cet ensemble et offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. La maison d'amis indépendante, entièrement de plain-pied, comprend une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Elle conviendra parfaitement pour accueillir vos proches, créer un gîte ou développer un projet de location, tout en conservant une totale indépendance. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de murs, arboré et intimiste, ainsi que d'une belle terrasse carrelée.. Cette demeure a su préserver tout le charme de l'ancien grâce à ses magnifiques cheminées, ses poutres apparentes, ses parquets anciens en chêne et ses tomettes, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Côté prestations, la propriété est raccordée au tout-à-l'égout (conforme). Les menuiseries sont en bois double vitrage au rez-de-chaussée et en PVC double vitrage à l'étage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par une pompe à chaleur. Un puits ainsi qu'un système d'aspiration centralisée viennent compléter les équipements. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette belle maison de maître et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires. Rare par sa situation en plein centre de Bourgueil, ses volumes généreux, sa maison d'amis indépendante, son vaste garage et son exceptionnelle cave de réception, cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie authentique, confortable et offrant de multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
346 m²
1 250 €
704 m²
8
6
4
4
3.00 %
1850
Sud
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BOISNIER-POUSSIN Flavie
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