Sur la commune prisée de PAUCOURT nichée dans un environnement privilégié au coeur de la forêt domaniale de Montargis, découvrez cette PROPRIETE PLEINE DE CHARME et d'AUTHENTICITE de 235m² complétée d'une maison annexe, d'une piscine et d'un parc de 4670m².
Derrière son architecture singulière et sa tour qui lui confère une véritable personnalité, cette maison ancienne séduit par son cachet, ses espaces généreux et son atmosphère chaleureuse, dans un cadre de vie rare.
Développant environ 235 m² habitables, elle offre une vaste pièce de vie en partie cathédrale de 45m² qui révèle une belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes et la cheminée participent pleinement à son charme. Une mezzanine surplombe cet espace et accentue agréablement la sensation de volume. La cuisine spacieuse invite aux moments de partage et se prolonge par une arrière cuisine avec cellier et espace buanderie/chaufferie. La maison dispose de nombreux espaces de nuit, permettant d'imaginer une organisation adaptée à la vie de famille, avec la possibilité de préserver l'intimité de chacun. Le rendez-de chaussée offre 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. L'étage quand à lui dispose de 3 chambres, d'une salle de bain avec WC, de l'espace en mezzanine et d'une petite pièce idéal pour un bureau ou un dressing.
Une SECONDE MAISON d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble. Elle offre de nombreuses perspectives : accueillir famille et amis en toute indépendance, aménager un bureau pour le télétravail ou envisager l'installation d'une activité professionnelle. Une pièce complémentaire attenante permettrai d'optimiser l'espace.
L'extérieur invite à la détente. Implantée sur un parc arboré d'environ 4 670 m², offrant espace, intimité et une véritable sensation de campagne. La PISCINE de 13x6 s'intègre naturellement dans cet environnement.
La propriété se complète d'un double garage, d'un carport, d'un abri de jardin et d'une cave.
Dans un cadre de vie privilégié, cette propriété permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à quelques minutes de Montargis et de ses commodités. Ecole primaire à quelques pas. Transports scolaires pour collège et lycées. 1h15 de Paris et 8 min de la gare pour PARIS/BERCY.
Les +++: Pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, fenêtres PVC double vitrage, terrasse et tout à l'égout.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une maison qui ne ressemble à aucune autre. Un lieu de vie authentique, où le charme de l'ancien rencontre un cadre naturel privilégié. Contactez moi pour découvrir son charme.
Sandrine Garcia 06.47.84.98.62 - sandrine-garcia@savi-immobilier.fr AGENVE SAVI IMMOBILIER à Ferrières-en-Gâtinais
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5230.00 et 7120.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
