Propriété de caractère dans un cadre résidentiel privilégi?
Grabels 34790
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Honoraires à la charge du vendeur.
ÉLÉGANCE, CONFORT ET INTIMITÉ UNE VILLA PENSÉE POUR VIVRE PLEINEMENT
Dès l'entrée, cette élégante villa d'environ 220 m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 1 200 m², dévoile des volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et une conception pensée dans les moindres détails.
Au rez-de-chaussée, une entrée véritablement indépendante donne le ton et dessert un espace de vie particulièrement lumineux. Le salon-séjour de 42 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de 18 m², ouverte à la fois sur le séjour et sur une agréable véranda de 18 m². Celle-ci offre une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, permettant de profiter des belles saisons tout au long de l'année. Ce niveau accueille également une remarquable suite parentale de 40 m², véritable espace privé, composée d'un généreux dressing, d'une salle d'eau et de toilettes.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres, un dressing, une buanderie, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, offrant à chacun confort et intimité.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme à travers plusieurs espaces soigneusement aménagés et intimistes, imaginés pour recevoir, partager des moments privilégiés ou simplement profiter du calme environnant. Une pergola bioclimatique, une terrasse couverte et différents espaces de détente composent un véritable art de vivre en extérieur. Au coeur de cet écrin préservé, une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, parfaitement sécurisée et idéalement protégée des regards, invite à la détente en toute saison.
Une propriété aux prestations soignées, où les volumes, la lumière, le confort et l'intimité s'accordent avec élégance, offrant un cadre de vie privilégié aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir en toute sérénité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1595.00 et 2159.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
220 m²
4 727 €
1200 m²
6
5
2001
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
84
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe LAURENT
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