Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 440000 euros).
Propriété de caractère de 172 m²
Dans l'un des quartiers les plus paisibles et prisés d'Arras, cette maison de 172 m² entièrement repensée avec soin en 2024 conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain, dans un écrin lumineux et structuré, idéal pour les amoureux de beaux volumes et les entrepreneurs en quête d'un lieu de vie unique.
Une signature architecturale élégante & fonctionnelle Dès l'entrée, le ton est donné : matériaux nobles, circulation fluide, espaces optimisés. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, La cuisine équipée avec accès à l'une des vérandas, un salon aux lignes épurées, deux vérandas panoramiques (une accessible par l'avant de la maison et accès salon et l'autre accès jardin et cuisine côté) qui prolongent l'habitat vers l'extérieur. Entrée avec placards sur-mesure Cuisine de près de 14 m² Salon contemporain de plus de 30 m² Deux vérandas offrant une luminosité constante toute la journée Salle d'eau, WC indépendant, buanderie discrète Un étage nuit raffiné et généreux Le premier étage dévoile un nuit élégant avec une chambre bénéficiant d'un dressing intégré, d'une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et douche. Une seconde chambre aux volumes spectaculaires, un bureau baigné de lumière et un deuxième WC indépendant complètent ce niveau, pensé pour allier intimité et confort. Salle de bains spacieuse, mixant baignoire et douche 2 chambres dont une de près de 23 m² Bureau calme, parfait pour télétravail ou chambre d'appoint Un dernier niveau plein de charme Le dernier étage, sous combles, abrite une chambre cocooning de plus de 28 m² au sol, avec hauteur sous plafond agréable, idéale pour un adolescent ou un espace créatif.
Un atout rare à Arras : un espace professionnel indépendant & premium La propriété se distingue par ses annexes exceptionnelles : Garage voiture sécurisé Garage fourgon avec large porte motorisée (L 2,99 x H 2,97) Atelier de 42 m² : parfait pour activité artisanale ou aménagement studio/bureau Cave saine de 15 m² En résumé : l'équilibre parfait entre élégance, fonctionnalité et potentiel - Exposition idéale : lumière naturelle matin et après-midi- Maison ultra fonctionnelle, aucun travaux à prévoir- Localisation privilégiée à proximité des commodités, dans un environnement résidentiel calme- Accès indépendant aux annexes, parfait pour une activité professionnelle ou de stockage Un bien confidentiel & remarquable à découvrir sans tarder Cette maison n'est pas seulement une adresse : c'est un style de vie, un coup de coeur, un projet de vie abouti. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette propriété unique à Arras.
Honoraires inclus de 3.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1618.00 et 2190.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
172 m²
2 645 €
4
3.41 %
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PLUME
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