Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement préservé et particulièrement paisible, cette authentique propriété quercynoise du XVIII? siècle offre un cadre de vie rare, au coeur d'une campagne vallonnée et verdoyante.
Implantée sur un vaste terrain clos d'environ 9 505 m2, la propriété bénéficie d'une position dominante et d'un panorama dégagé sur la campagne environnante, sans vis-à-vis. Une situation privilégiée pour profiter pleinement du calme et de la nature, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre facilement les villages et villes alentour. L'ensemble, d'environ 267 m2 habitables, s'organise autour d'une belle cour pavée en pierre qui met en valeur l'architecture traditionnelle des bâtiments. Ancienne ferme fortifiée, la propriété a conservé de nombreux éléments de caractère tout en bénéficiant d'une rénovation soignée réalisée au fil des années.
Une maison principale aux volumes remarquables Aménagée dans une ancienne grange, la maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie d'environ 50 m2 profite d'une impressionnante hauteur sous plafond, d'une charpente apparente et d'une belle ouverture sur l'extérieur. Elle se prolonge naturellement par une terrasse exposée plein sud et le jardin. La maison comprend au rez-de-chaussée une chambre avec salle d'eau. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert une seconde chambre et une salle de bains.
Un logement indépendant Une seconde habitation dispose de sa propre entrée et offre un séjour avec terrasse couverte, une kitchenette, une chambre et une salle de bains. Un espace parfaitement adapté pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou envisager un complément d'activité locative.
Un studio luxueux indépendant Un troisième bâtiment en pierre d'environ 36 m2 abrite un studio luxueux, récemment aménagé avec des prestations soignées. Climatisé et doté d'une élégante salle d'eau avec finition en marbre, il constitue un espace indépendant particulièrement confortable.
Des extérieurs pensés pour profiter du cadre Le terrain clos de près d'un hectare offre de multiples possibilités et préserve pleinement l'intimité de la propriété. La piscine chauffée de 8 x 5 mètres, accompagnée d'une grande terrasse en bois, s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel. Plusieurs terrasses et espaces extérieurs permettent de profiter de la propriété à différents moments de la journée, entre repas en plein air, baignades et moments de détente face à la campagne. La propriété dispose également d'un jardin clos adapté aux chiens ainsi que d'une prairie clôturée pouvant accueillir des équidés.
Dépendances et confort En complément des habitations, l'ensemble dispose d'environ 50 m2 de caves, d'un atelier, d'une buanderie ainsi que de plusieurs espaces de rangement et de stockage. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, les cheminées avec inserts apportent une agréable atmosphère aux pièces de vie et la propriété bénéficie notamment d'un adoucisseur d'eau. Les toitures ont par ailleurs été entretenues.
Une propriété authentique et préservée, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces indépendants, une piscine et un environnement privilégié, dans un secteur recherché du Lot-et-Garonne.
Propriété
241 m²
1 867 €
49 m²
9505 m²
9
4
2
1
2
1949
Sud
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact POUGET Ilan
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