Au coeur du charmant village viticole du Puy-Notre-Dame, cette propriété de caractère en pierre de tuffeau développe environ 290 m² habitables au sein d'un ensemble bâti en U, implanté sur une parcelle de 1 416 m². Organisée autour d'une cour centrale et prolongée par un jardin intime et clos de murs, elle bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie rare au sein du bourg. La maison principale d'environ 290 m² séduit par ses volumes généreux et son atmosphère authentique, sublimée par une rénovation intérieure soignée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée distribuant une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, une pièce avec cheminée pouvant faire office de bureau, de séjour ou de petit salon, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée. Une chambre, un bureau, une salle d'eau, des sanitaires indépendants et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, un couloir dessert quatre chambres supplémentaires, deux salles de bains, un dressing et des toilettes, offrant un agencement idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Les extérieurs prolongent naturellement l'expérience du lieu. La cour et le jardin, accessibles par trois entrées distinctes, accueillent une terrasse, un puits et un remarquable ensemble de dépendances : caves troglodytes, double garage, ancienne écurie, atelier, chaufferie, mezzanine, espaces aménageables accessibles par des escaliers extérieurs, ainsi qu'une cave de plain-pied avec anciennes cuves à vin. Autant de volumes propices à un projet artisanal, touristique ou familial. Par son architecture angevine, ses attributs de l'ancien ? poutres, tomettes, carreaux de ciment, mosaïques, cheminées ? et son implantation en coeur de village, ce bien immobilier atypique de prestige incarne une opportunité singulière, laissant place à de nouveaux projets d'aménagement grâce à la richesse de ses usages et à son potentiel rare. La propriété est située à 10 minutes de Montreuil-Bellay et à 20 minutes de la gare TGV de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5080 euros et 6910 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
