Propriété de caractère rénovée 260 m2 parc arboré de 7 2
Vendôme 41100
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 670000 euros).
Rare à Vendôme : propriété de caractère de 260 m2 située à seulement 900 m de la place Saint-Martin et des commerces, sur un parc arboré de 7 200 m2 sans vis-à-vis, offrant un cadre exceptionnel : la sensation de la campagne en ville. À proximité immédiate : bus pour la gare TGV à 150 m, Paris Montparnasse à environ 45 minutes en TGV, Blois à 30 minutes et Tours à 45 minutes.
Implantée en bordure du parc arboré, la maison profite d'un environnement paisible tout en restant à quelques minutes du centre-ville, un type de propriété devenu particulièrement rare à Vendôme.
La maison a bénéficié d'une rénovation intérieure complète entre 2018 et 2022 (environ 250 000 EUR de travaux) réalisée par des artisans locaux, associant le charme de l'ancien à des équipements techniques et énergétiques modernes.
La maison
Rez-de-chaussée: Entrée Bureau Salon / salle à manger avec cheminée insert Grande cuisine contemporaine
Étage: Salon familial Bureau Cuisine d'été ouverte sur l'extérieur 4 chambres + 1 dortoir enfants 2 salles de douche 1 salle de bain Chaque niveau dispose de toilettes indépendantes.
Prestations: Sols en marbre poli au rez-de-chaussée Parquet à l'étage Réseau RJ45 dans les pièces de vie Fibre optique
Confort et énergie: DPE : C / C Insert Climatisations réversibles Daikin (2020) pilotables à distance Chaudière Viessmann Vitodens 200W (2021) pilotable à distance
Le parc et les extérieurs: Le parc arboré de 7 200 m2 constitue un véritable prolongement de la maison, avec plusieurs terrasses et espaces de détente. Bassin / piscine au sel chauffé et automatisé Préau Garage, remise et cave sous roche
Deux parcelles constructibles offrent également un potentiel d'évolution (dépendance, maison d'amis, atelier...).
Équipements complémentaires: Tout-à-l'égout Réseau pluvial conforme 3 kW de panneaux solaires Borne de recharge véhicule électrique
Une propriété rare à Vendôme, idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité tout en restant en ville. Remarquable propriété de caractère proposant une surface habitable d'env 260m2 sur un terrain d'env 6000m2 à l 'abris des regards. Cette maison familiale se distingue par sa situation exceptionnelle proche de l'hyper centre, et sa trés bonne performance energétique grâce à une renovation profonde de qualité, offrant un agréable confort de vie. L'entrée dessert ,un premier salon avec une belle cheminée insert en pierre et accés direct à sa terrasse sous pergola,et un bureau pouvant devenir une chambre. Dans la continuité,une superbe cuisine à vivre aménagée equipée donnant aussi sur l'exterieur. Au premier, un trés beau salon familial, une cuisine d'été ouverte sur l'extérieur, un bureau et un espace nuit séparé comprenant 4 chambres sur 2 niveaux et une salle de bains, 2 salles d'eau, une buanderie et un grenier. A l'exterieur, le jardin devient une zone de vie à part entière, avec terrasse et piscine chauffée et automatisée. Des espaces arborés et boisés invitent à la détente et la deconnection. Un double garage ouvert, une cave sous roche,une petite maison de vigneron à renover, des panneaux solaires, une borne de recharge voiture viennent parfaire les prestations de cette propriété. Un bien rare ou tradition et modernité s'unissent pour créer un lieu de vie adaptée pour une grande famille. Contacter CBLOT 0619208617 Agence ACBI Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
Propriété
259 m²
2 664 €
28 m²
7200 m²
9
5
1
2
3
2.99 %
1900
Sud
Ouest
1
1
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
111
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BLOT
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