Vente appartement 5 pièces

450 000 €

Propriété de caractère sur 2 064 m2 de terrain arboré

Saint-Genis-Laval 69230

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Honoraires à la charge du vendeur.

Neyret Immobilier vous invite à découvrir cette maison individuelle pleine de potentiel, construite en 1966 et implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 064 m2.
D'une surface habitable de 143 m2 répartie sur deux niveaux, cette propriété bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une chambre avec sa salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur, au jardin et à sa terrasse. Cet espace, indépendant des pièces de vie situées à l'étage, offre une réelle intimité et permet d'envisager différentes configurations selon les besoins.
À l'étage, vous découvrirez les principales pièces de vie, avec un salon lumineux de 30 m2 ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 25 m2. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos envies et vos besoins.
La configuration des deux niveaux, avec des accès indépendants depuis l'extérieur, offre également un potentiel particulièrement intéressant pour aménager deux logements distincts. Cette possibilité pourra convenir à un projet familial, intergénérationnel, à l'accueil d'un proche ou encore à un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
Côté extérieur, le vaste terrain clos et arboré de 2 064 m2 constitue un véritable atout et offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité.
La propriété dispose également d'une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que de deux garages côte à côte de 30 m2 chacun, offrant de généreuses surfaces pour le stationnement, le stockage ou différents projets d'aménagement.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies et permettant de révéler tout le potentiel de cette maison.
À noter : les combles ont été isolées en 2024, constituant un atout supplémentaire en matière de confort thermique.
Une propriété rare sur le secteur, offrant un environnement verdoyant, de beaux volumes et un remarquable potentiel d'évolution. Sa configuration permet notamment d'envisager la création de deux logements indépendants, tout en conservant de beaux espaces extérieurs. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

345

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

98

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)