Propriété de Caractère sur 2639 m2 Arborés - Potentiel UNIQU
Villers-lès-Cagnicourt 62182
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Propriété de Caractère sur 2639 m2 Arborés - Potentiel UNIQUE (Famille, Investissement, Professionnel) Demeure d'Exception à Fort Potentiel sur l'axe Cambrai-Arras - Idéal Investisseur ou Grande Famille
pour toute demande : uniquement par téléphone ou sms O682631439
[À VOIR EN VIDÉO] Découvrez chaque recoin de ce lieu exceptionnel en visionnant notre vidéo de présentation sur YouTube : [Lien vers la vidéo : https://youtu.be/z5C4Az4CdrY?si=Tk8eF4JDcH_gxpX0]
---
Vous ne cherchez pas juste une maison, mais un véritable projet de vie ? Un lieu où vos ambitions familiales, professionnelles et d'investissement peuvent enfin prendre forme ? Ne cherchez plus.
Idéalement située sur l'axe Cambrai - Arras, cette magnifique propriété de 255 m2 s'étend sur un parc verdoyant et arboré de 2639 m2, un véritable havre de paix à l'abri des regards.
UN POTENTIEL INFINI SELON VOS BESOINS :
Grâce à ses deux accès indépendants, cette demeure se module selon vos envies :
GRANDE MAISON FAMILIALE : Des volumes généreux pour accueillir toute votre famille.
INVESTISSEMENT LOCATIF : Division facile en deux logements distincts pour un rendement attractif.
PROJET PROFESSIONNEL : Un espace dédié pour votre activité (bureau, local, atelier) tout en préservant votre vie privée.
UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LE CONFORT ET L'ÉVOLUTION :
Au rez-de-chaussée :
Un double et chaleureux salon-séjour avec cheminées.
Une cuisine indépendante et sa salle à manger attenante.
Une grande pièce polyvalente : bureau, chambre de plain-pied ou local professionnel.
WC avec lave-mains.
Au 1er étage :
Un espace nuit composé de 4 chambres spacieuses (dont 2 avec point d'eau).
Une salle de bain et une salle d'eau avec WC.
Une buanderie fonctionnelle.
Et bien plus encore...
Un immense grenier aménageable avec plancher.
Un sous-sol complet abritant une superbe cave voûtée en briques, parfaite pour les amateurs de vin.
DES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Ce qui rend ce bien véritablement unique, ce sont ses annexes exceptionnelles :
GARAGE XXL : Une capacité rare de 6 à 8 véhicules, idéal pour un artisan, un collectionneur ou pour un stockage conséquent.
ÉCURIE À RÉHABILITER : Un potentiel incroyable pour créer des bureaux, un atelier ou un logement indépendant (dalle béton pour un futur étage déjà présente).
TERRAIN DE TENNIS : Situé sur une parcelle indépendante, il peut être rénové pour vos loisirs, transformé en carrière équestre ou adapté à tout autre projet.
REVENU COMPLÉMENTAIRE ASSURÉ : Des panneaux photovoltaïques sous contrat EDF qui génèrent un revenu passif.
LE + POUR LES INVESTISSEURS :
Rentabilité locative élevée grâce à la modularité du bien.
Opportunité de valorisation dans un secteur recherché.
Multiples possibilités d'exploitation pour un projet sur mesure.
À prévoir : Des travaux de rénovation sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception et le façonner à votre image. C'est l'occasion de créer un lieu qui vous ressemble véritablement.
Ce bien attend des propriétaires visionnaires. Serez-vous ceux qui lui redonneront vie ?
Une visite s'impose pour ressentir l'âme de ce lieu.
Contactez-nous pour organiser votre visite : Constance Labaëre EI - Dohm Immobilier Téléphone : O6 82 63 14 39 Mail : constance.labaere@dohm.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LABAERE Contance - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
255 m²
823 €
61 m²
2639 m²
6
5
1
1
3
1922
Sud
Ouest
Oui
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
369
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LABAERE Contance
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
