Propriété de Caractère très bien restaurée avec grand jardi
Boulogne-sur-Gesse 31350
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 323950 euros).
Propriété de Caractère avec Vue sur le Château et les Montagnes 6 178 m² de Terrain Une maison de caractère et confortable, offrant histoire, espace et nature, idéale pour une famille ou un projet de maison d'hôtes.Ancien hôpital du château durant la Première Guerre mondiale, cette propriété chargée d'histoire a été entièrement restaurée en 2020, alliant charme d'antan et confort moderne. Située dans un village vivant avec restaurant et lac proposant des activités estivales et un espace de restauration, elle offre une atmosphère paisible et un cadre exceptionnel.
?Points Forts : Vue imprenable sur les montagnes et le parc boisé d'un château digne d'un conte de fées Maison future-proof avec restauration complète en 2020 Terrain de 6 178 m², arboré de cerisiers, pêchers, pommiers, poiriers, pruniers, amandiers, noisetiers et oliviers Maison clôturée avec portail électrique Fosse septique refaite, mais non encore certifiée conforme Double vitrage PVC et moustiquaires sur toutes les fenêtres Chauffage économique : chaudière à granulés (2020), consommation env. 100/mois en hiver DPE : C Ballon d'eau chaude solaire Système VMC et drains autour de la maison Puits de 18 m, avec eau disponible toute l'année
Intérieur Rez-de-chaussée, tomettes: Entrée (15 m²) avec tomettes d'origine Salon (41 m²), accès à la terrasse de 8x4 m Cuisine / Salle à manger (36,8 m²) avec trois fenêtres, belle luminosité Salle d'eau (14,9 m²) : douche à l'italienne, double vasque Couloir dressing (8,19 m²) Vestibule (5,40 m²) Débarras (19 m²) avec chaudière à granulés et silos WC séparé
Premier étage Parquets d'origine : Palier avec galerie sur escalier (13 m²). Alcôve dans chaque chambre Chambre 1 (20 m²) Chambre 2 (20 m²) Chambre 3 (16 m²) Chambre 4 (16 m²) Suite parentale (20 m²) : exposé sud avec vue sur le parc du château et les montagnes Salle de bain (19 m²) : baignoire, double vasque Vestibule, rangement, WC séparé
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 et 3470.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
Maison ancienne
295 m²
1 098 €
6178 m²
8
4
2
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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