Propriété de charme- 350 m2- avec 2 gîtes - 24 couchages - T
Mareuil 24340
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 595000 euros).
Au coeur du Périgord Vert, à quelques minutes du village de Mareuil (commerces, médecins, école) et à 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, découvrez cette magnifique propriété de caractère offrant une surface habitable de 370 m2, nichée dans un environnement naturel, paisible et préservé. Idéale pour un projet familial avec activité de gîtes, espace mini-camping, ou tout simplement pour partager des moments privilégiés avec vos proches dans un écrin de verdure. La maison principale 200 m2 - 3 chambres et un grand dortoir Rénovée avec goût et authenticité, cette maison aux beaux volumes comprend :
Une entrée avec cheminée d'époque modifié en placard Un vaste salon de 32 m2 avec cheminée/poêle à bois Une cuisine séparée et équipée de 30 m2 avec cheminée/ poêle à bois Une mezzanine lumineuse de 15 m2 (bureau ou couchage d'appoint), Une chambre de 23 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative À l'étage : deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC, et un dortoir aménagé de 36 m2 avec sa propre salle d'eau et WC.
À l'extérieur, trois terrasses offrent des espaces de détente privilégiés Gîte 1 95 m2 5 couchages Attenant à la maison principale, ce gîte dispose :
D'un salon de 24 m2, D'une grande cuisine/salle à manger de 38 m2, D'une mezzanine (chambre d'appoint), une chambre, salle d'eau et WC, D'une grande terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d'été, idéale pour les repas estivaux.
Gîte 2 55 m2 6 couchages Également attenant à la maison, ce second gîte comprend :
Une pièce de vie (salon/cuisine/salle à manger) de 26 m2, Une chambre parentale de 15 m2, Une seconde chambre de 11,5 m2
Dépendances et extérieurs
Buanderie de 18 m2 et Atelier de 22 m2 Salle de jeux (grenier aménagé) de 22 m2 Abri de jardin de 9 m2, hangar de 50 m2 Salle d'eau extérieure avec WC Four à pizza et barbecue Étang privé alimenté par un ruisseau Terrain de 1,9 hectare mêlant prairies et bois.
Confort & équipements
Chauffage électrique + poêles à bois, Production d'eau chaude par panneaux solaires et ballons électriques, Fosse septique Ecostation installée en 2019. Internet : Fibre
Un bien rare alliant authenticité, confort et potentiel touristique. Cette propriété polyvalente saura séduire les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace, ou les porteurs de projets touristiques. 24 couchages possibles, une atmosphère sereine, et un cadre enchanteur à deux pas des sites touristiques du Périgord. Contactez dès aujourd'hui Cédric de Rauglaudre, Thalia Patrimoine pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle demeure. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
372 m²
1 671 €
19000 m²
13
7
6
6
4.50 %
1860
Sud
Est
10
1
5
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
272
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DE RAUGLAUDRE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
