Propriété de charme- 350 m2- avec 2 gîtes - 24 couchages - T
Mareuil 24340
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 576000 euros).
Propriété de charme 370 m2 2 gîtes & 2 chambres d'hôtes 24 couchages Étang 1,9 ha Mareuil en Périgord (Dordogne) Au coeur du Périgord Vert, à proximité du village de Mareuil (commerces, écoles, services) et à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, découvrez cette magnifique demeure de caractère de 370 m2 habitables, entourée de nature et de tranquillité. Idéale pour un projet touristique ou familial, elle allie authenticité, confort et potentiel d'accueil avec ses 2 gîtes, ses 2 chambres d'hôtes et sa capacité totale de 24 couchages. La maison principale 210 m2 : Entrée avec cheminée d'époque réaménagée, Salon de 32 m2 avec cheminée/poêle à bois, Cuisine équipée de 30 m2 avec poêle à bois, Mezzanine lumineuse de 15 m2, Chambre parentale en rez-de-chaussée (23 m2) avec salle de bains, WC et terrasse privative idéale pour chambre d'hôtes, À l'étage : deux grandes chambres, salle d'eau avec WC, Dortoir de 36 m2 avec salle d'eau et WC seconde chambre d'hôtes possible Trois terrasses complètent la maison pour profiter des extérieurs. Gîte 1 102 m2 5 couchages
Salon de 24 m2, Cuisine/salle à manger de 38 m2, Chambre + mezzanine d'appoint, salle d'eau et WC, Grande terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d'été
Gîte 2 60 m2 6 couchages
Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte, Chambre parentale de 15 m2, Seconde chambre de 11,5 m2
Dépendances & extérieurs Buanderie de 18 m2, atelier de 22 m2, salle de jeux de 22 m2 Hangar de 50 m2, abri de jardin
Salle d'eau extérieure avec WC
Four à pizza et barbecue
Étang privé alimenté par un ruisseau
Terrain de 1,9 hectare composé de prairies et de bois
Confort & équipements
Chauffage électrique et poêles à bois
Production d'eau chaude par panneaux solaires et ballons électriques
Fosse septique Ecostation installée en 2019
Un bien rare et polyvalent, idéal pour développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans un cadre exceptionnel. Contactez dès aujourd'hui Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de cette belle propriété. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
372 m²
1 610 €
19000 m²
13
7
6
6
4.00 %
1860
Sud
Est
10
1
5
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
272
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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