Propriété de charme avec dépendance sur un magnifique parc arboré de plus de 6 000 m² - À 5 min de Bourg-Achard.
À proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et de l'A13 (axe Rouen / Paris), venez découvrir ce manoir du XIXe siècle chargé d'histoire, offrant environ 250 m² habitables, au coeur d'un cadre verdoyant et paisible.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme de l'ancien avec son escalier en colimaçon, ses volumes généreux et ses éléments authentiques. Le rez-de-chaussée se compose d'un double salon-séjour avec cheminée insert, d'une vaste cuisine aménagée, de toilettes séparées avec lave-mains, d'un second salon, d'une seconde cuisine ainsi qu'un espace douche.
À l'étage, la demeure propose 5 chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une seconde salle d'eau.
Le dernier niveau offre encore 2 chambres supplémentaires et un grenier aménageable selon vos projets (salle de jeux, bureau, espace bien-être...). La maison est édifiée sur un vaste terrain arboré et clos de plus de 6 000 m², véritable havre de paix.
Vous y trouverez également une grande dépendance, offrant un fort potentiel : maison d'amis, gîte, chambres d'hôtes, atelier d'artiste ou espace de télétravail. Un puits, des arbres fruitiers, et de nombreux recoins propices à la détente et à la convivialité viennent compléter cet ensemble unique. Quelques travaux de modernisation seront à prévoir afin de révéler tout le potentiel et l'élégance de cette bâtisse de caractère, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil. Une propriété rare, au fort potentiel et au cachet indéniable, à découvrir sans tarder !
Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4100.00 et 5600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
257 m²
1 051 €
33 m²
6300 m²
8
6
2
3
Consommations énergétiques
Logement économe
350
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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