Propriété de charme à fort potentiel touristique et résident
Tudeils 19120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 650000 euros).
À proximité de Beaulieu-sur-Dordogne, ce domaine d'exception offre un cadre naturel rare de 11 hectares, alliant parfaitement activité touristique, bien-être et qualité de vie. Il comprend cinq suites confortables avec jacuzzi, sauna et terrasse privative. Exploitée jusqu'en mai 2024 en chambres d'hôtes, l'activité a généré un chiffre d'affaires justifiable de 120 000 HT par an en moyenne sur les cinq dernières années, grâce à une clientèle fidèle issue d'une stratégie de communication volontairement locale. Le potentiel de croissance est important, notamment via le développement d'une clientèle nationale et internationale sur les plateformes spécialisées. Un vaste grenier aménageable permet en outre d'augmenter la capacité d'accueil. La maison principale (150 m2) offre un séjour généreux et lumineux avec cuisine équipée, véranda et suite parentale de 47 m2 avec salle de bain balnéo et dressing, idéal pour les propriétaires exploitants. Piscine chauffée (11x5 m), terrasse couverte de 65 m2, four à pain, dépendances et hangar complètent un ensemble entièrement meublé et prêt à exploiter. L'environnement calme et sans vis-à-vis, se prête parfaitement à des activités événementielles, retraites en pleine nature, stages, mariages ou hébergements insolites. Les propriétaires proposent un accompagnement à la reprise pour assurer une transition fluide. Investissement rentable et opérationnel, une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel de développement, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
462 m²
1 464 €
108212 m²
10
6
3.63 %
1920
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Tanguy ALLAIN
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