Vente maison 7 pièces

459 000 €

Propriété de charme avec dépendances et potentiel exceptionn

Claira 66530

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Au coeur du village de Claira, Sauvaire Immobilier vous propose à la vente cette élégante maison de ville d'environ 240 m2 habitables, séduisant par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son remarquable potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, un spacieux hall avec vestiaires mène à une agréable pièce de vie baignée de lumière, où le séjour et la cuisine américaine ouverte se réunissent dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un WC indépendant vient compléter ce niveau.
Le premier étage accueille un espace nuit harmonieusement distribué, composé de trois chambres avec placards, dont plusieurs bénéficient d'un accès à un balcon. Une spacieuse salle de bain équipée d'une douche à l'italienne ainsi que des toilettes viennent parfaire cet étage.
Au dernier niveau, les volumes se poursuivent avec un espace dédié au sport ou aux loisirs, deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un niveau idéal pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant selon vos besoins.
À l'extérieur, la propriété offre une charmante cour intérieure arborée, véritable havre de paix au coeur du village. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste et préservé.
Ce bien se distingue également par ses annexes particulièrement rares. Une vaste grange de près de 60 m2 au sol, élevée sur deux niveaux, fait aujourd'hui office de garage et bénéficie d'un accès direct à une terrasse. Bénéficiant également d'un accès indépendant depuis une rue adjacente, elle offre un potentiel rare et de multiples possibilités d'aménagement.  Un appartement indépendant de type T2 d'environ 30 m2 complète l'ensemble, constituant une opportunité idéale pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative.
Ce bien inclue les prestations suivantes : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, poêle à bois, climatisation réversible, store banne et portail électrique pour le garage.
Un bien singulier où se conjuguent confort, espace et potentiel, idéal pour une grande famille, un projet de vie multigénérationnel ou une activité locative complémentaire.
Votre agence Sauvaire Immobilier se fera un plaisir de vous faire découvrir ce bien. Contactez Laure Sauvaire Ohayon pour planifier une visite au 07.49.76.99.99 ou par email ohayon@sauvaire-immobilier.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

74

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)