Propriété de charme avec deux habitations indépendantes sur
Montcharvot 52400
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Honoraires à la charge du vendeur.
À proximité immédiate de Bourbonne-les-Bains, dans un environnement naturel préservé où règnent calme et discrétion, cette propriété confidentielle séduira une clientèle en quête d'espace, d'authenticité et d'un cadre de vie privilégié. Implanté sur plus de 6 884 m2 de terrain entièrement clos, cet ensemble immobilier rare se compose de deux habitations indépendantes et non mitoyennes, mêlant avec raffinement le charme intemporel de l'ancien et les lignes plus contemporaines d'une seconde maison ouverte sur la nature. Dès l'entrée dans la propriété, le ton est donné : vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante, absence totale de vis-à-vis, sérénité absolue et prestations irréprochables. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et polyvalence, faisant de ce bien une adresse idéale pour une résidence principale de caractère, une maison familiale multigénérationnelle ou un projet d'accueil haut de gamme tel que gîtes de charme, maison d'hôtes ou activité professionnelle nécessitant de grands espaces. Une première habitation au charme authentique Chaleureuse et élégante, cette maison ancienne dévoile une atmosphère douce et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille :
une belle pièce de vie conviviale ouverte sur la cuisine environ 34 m2 une chambre environ 16 m2 , une salle d'eau environ 9m2, un cellier environ 11 m2.
À l'étage, une mezzanine pleine de caractère dessert une seconde chambre (environ 8m2) et apporte de beaux volumes à l'ensemble. Un vaste grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire remarquable pour créer suite parentale, espace bien-être, atelier d'artiste ou chambres complémentaires. Un grand garage complète cette première habitation. Une seconde habitation contemporaine et lumineuse La seconde maison propose une ambiance plus actuelle, tournée vers l'extérieur et la lumière. Elle comprend :
une entrée de 7 m2, un élégant salon / salle à manger de 22 m2, une cuisine fonctionnelle de 12 m2, une salle d'eau avec toilette de 5m2, un espace de rangement, une chambre de 10 m2, une pièce de vie de 31 m2 agrémentée d'un poêle à pellets créant une atmosphère chaleureuse en toute saison, une véranda ouverte sur le parc et la nature environnante.
Deux carports viennent parfaire les prestations de cette seconde habitation. Des prestations de qualité dans un environnement privilégié
Deux maisons totalement indépendantes Terrain clos de 6 884 m2 Vue exceptionnelle et dégagée Aucun vis-à-vis Double vitrage sur les deux habitations Assainissement par micro station conforme État général irréprochable Accès facilité pour véhicules volumineux ou activité professionnelle Cadre paisible et recherché
Diagnostics énergétiques
Première habitation : DPE D Chauffage poèle à bois et convecteur électrique Seconde habitation : DPE D Chauffage poèle à bois et convecteur électrique
Une propriété rare où authenticité, confort et potentiel se conjuguent parfaitement dans un écrin de verdure préservé. Un bien destiné aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie singulier et inspirant. Coup de coeur assuré!!!. Pour toute visite, contactez Anne PERNIN 07 84 34 67 14 Agence IDLR Bourbonne Les Bains Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
