Propriété de charme avec gîte, piscine et vue panoramique
Charmes-sur-l'Herbasse 26260
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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans un environnement naturel exceptionnel, en lisière immédiate de forêt et à seulement 5 minutes de Saint-Donat-sur-l'Herbasse, cette magnifique propriété drômoise entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare, entre calme, nature et activité touristique à forte rentabilité. Implantée sur un terrain arboré d'environ 6 000 m2, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur les paysages typiques de la Drôme des Collines, sans aucun vis-à-vis, ainsi que d'un accès direct à de nombreux sentiers de randonnée. La maison principale, d'environ 165 m2, séduit par ses volumes et son caractère. Elle s'organise autour d'un charmant patio d'entrée, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale et d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, offrant une vue exceptionnelle sur les collines. Elle dispose également de quatre chambres, dont deux d'environ 25 m2 et deux d'environ 15 m2, d'une salle d'eau avec douche et WC, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. Véritable atout rare, l'habitation abrite également une baume naturelle de plus de 15 m2, Cette curiosité singulière confère à la propriété un caractère authentique et unique. Un gîte indépendant d'environ 50 m2 complète l'ensemble. Il comprend une chambre, une salle de bains, un grand séjour lumineux ainsi qu'un WC indépendant. Actuellement exploité en location, il offre un potentiel de rentabilité immédiat. La propriété dispose également de trois abris indépendants, représentant au total près de 50 m2 supplémentaires et offrant de nombreuses possibilités de stockage, que ce soit pour les vélos, le matériel ou l'aménagement d'un espace atelier. Les extérieurs constituent l'un des véritables points forts de ce bien, terrain arboré et préservé avec ses arbres fruitiers agrémentant également le domaine. Sa piscine avec vue panoramique sur les collines vient compléter cet environnement privilégié. Une propriété pleine de charme, offrant un équilibre rare entre résidence principale, activité touristique et environnement naturel préservé. A découvrir sans tarder. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
210 m²
2 829 €
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1900
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Oui
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Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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