Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 500000 euros).
Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Villeréal, découvrez cette propriété de charme offrant plus de 230 m2 habitables, où authenticité et confort s'harmonisent à la perfection.
Dès l'entrée, la cuisine ouverte donne le ton : chaleureuse et conviviale, elle s'intègre parfaitement à l'esprit maison de campagne revisitée. On poursuit avec une belle pièce de vie d'environ 40 m2, baignée de lumière naturelle. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux confèrent à cet espace une atmosphère raffinée et accueillante. Depuis cette pièce, on accède à un espace cosy, ouvert sur la cuisine, idéal pour se détendre ou partager un moment en famille.
La partie nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, le palier dessert deux chambres mansardées au charme bucolique, complétées par une salle de bain.
À l'extérieur, le jardin paysager se déploie dans un cadre paisible. Vous profiterez de deux terrasses, d'une piscine propice à la détente et d'un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité. Un ancien séchoir à tabac d'environ 170 m2 vient compléter la propriété, un vaste espace idéal pour un atelier d'artiste, un gîte, ou un projet personnel.
Prestations :
Menuiseries PVC double vitrage Chauffage central au gaz Cheminée et poêle Environnement calme et sans vis-à-vis
Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu alliant caractère, confort et sérénité, au coeur du charmant pays du Lot-et-Garonne.
*** Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge du vendeur . DPE réalisé le 14/10/2025. Consommation énergie primaire : 156 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
230 m²
2 304 €
40125 m²
5
4
1
1
1
6.00 %
1900
7
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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