Propriété de charme rénovée avec second logement et terrain
Rompon 07250
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Honoraires à la charge du vendeur.
À vendre Propriété de caractère rénovée avec piscine Rompon (Ardèche) Dans un secteur résidentiel et calme, à proximité immédiate du Pouzin et de l'A7, cette ancienne ferme ardéchoise a été intégralement rénovée avec soin, alliant volumes, charme de l'ancien et prestations de qualité.
La propriété développe 295m2 habitables environ, répartis en deux logements distincts, sur un terrain de 5 017m2 environ, dont une partie constructible et détachable.
Le premier logement s'organise autour d'un hall d'entrée de 8m2 environ, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 38m2 environ avec plafond cathédrale et mezzanine de 23m2 environ. Un patio intérieur de 12m2 environ apporte clarté et originalité à l'espace. Vous trouverez également une salle à manger de 26m2 environ avec cuisine ouverte de 10m2 environ, un cellier/buanderie de 8m2 environ, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres de 13 à 16m2 environ, une salle d'eau avec WC de 6m2 environ et un bureau de 23m2 environ. Une suite parentale de 23m2 environ avec salle de bains privative de 11m2 vient compléter l'ensemble.
Le second logement, indépendant, développe 66m2 environ, avec un séjour, une pièce de vie supplémentaire et une salle d'eau. Il peut être utilisé en habitation indépendante, gîte, ou intégré à l'habitation principale selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine traditionnelle 10x5, équipée d'un liner en PVC armé entièrement rénové en 2024, parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant.
Côté annexes, un grand garage de 67m2 environ et une cave de 35m2 environ complètent les parties bâties.
Le terrain de 5 017m2 environ, arboré et agréable, comprend environ 2 000m2 constructibles, offrant ainsi un potentiel de détachement ou d'agrandissement.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel.
Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
295 m²
2 220 €
38 m²
5017 m²
8
5
1
2
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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