Vente maison 7 pièces

459 000 €

Propriété de charme sur 4 hectares - 3 dépendances, étang

Mont-de-Marsan 40000

0

Opportunité Unique dans les Landes : Lancement d'une Activité Touristique (Gîtes Chambres d'Hôtes) nichée dans un cadre unqiue, cette propriété sur 4 HA offre un accès exceptionnel : seulement 10 minutes de l'A65, 20 min de Labastide-d'Armagnac, petite cité de caractère. Un équilibre parfait entre sérénité de la nature et connexion rapide aux commodités et aux axes touristiques. LE CHARME AUTHENTIQUE D'UNE MAISON LANDAISE DE CARACTÈRE Nous vous invitons à découvrir cette magnifique bâtisse traditionnelle landaise de 230 m² habitables entièrement rénovée avec goût, où l'authenticité est omniprésente : Architecture traditionnelle : façades à colombages, ossature bois apparente et un charmant auvent exposé Est. Confort et Chaleur : vaste pièce de vie avec une cheminée centrale, véranda lumineuse pour prolonger la mi-saison, chauffage performant par Pompe à Chaleur Air/Eau, bonne isolation thermique lui confèrant une bonne performance énergétique. LES ESPACES DE VIE DE LA MAISON PRINCIPALE : - Rez-de-Chaussée : Pièces de vie conviviale, salle à manger attenante à une cuisine équipée, un salon cosy (modulable en chambre parentale), salle d'eau et toilettes. - Étage : Un espace nuit spacieux, offrant 4 grandes chambres mansardées (de 15 à 25 m²), complétées par un dressing, une salle de bain et des toilettes séparées. CONFORMITÉ ET INFRASTRUCTURE TECHNIQUE L'assainissement individuel a été entièrement modernisé : il est récent et conforme aux normes en vigueur grâce à l'installation d'un système à trois cuves Éco Flo. C'est un atout majeur garantissant l'exploitation sereine, performante et écologique de votre activité. LE POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR L'HÔTELLERIE DE PLEIN AIR C'est ici que votre rêve d'accueil prend forme ! L'environnement extérieur est idéal pour créer un complexe de gîtes ou chambres d'hôtes de charme : > Dépendances prêtes à être aménagées vous disposez de plusieurs bâtiments de caractère (anciennes bergeries et longère sur deux niveaux) tous déjà raccordés à l'eau, l'électricité, l'assainissement . CADRE NATUREL/EQUIPEMENTS LOISIRS: Profitez d'un airial de près de 4 hectares entièrement clos et paysagé, qui invite au repos et à la découverte. Une belle piscine au sel (11x5 m) pour ravir vos futurs hôtes. Un sentier au milieu des bois conduit à un étang, des d'arbres centenaires, un four à pain garantissent un cadre bucolique unique et une évasion totale. Vous faites l'acquisition d'un espace de vie paisible, évolutif et prêt à devenir une source de revenus touristique, au cœur d'une nature préservée, mais parfaitement connectée. Une visite s'impose pour saisir ce potentiel et tomber sous le charme de ce lieu d'exception !

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

163

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)