Propriété de plain-pied 143 m2 7 hectares Dépendances
Châteaubriant 44110
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 370000 euros).
-------- SOUS OFFRE --------- Propriété de plain-pied 143 m2 7 hectares Dépendances Idéale chevaux / artisan Cadre exceptionnel
Dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette propriété complète offrant une maison de plain-pied en excellent état, accompagnée de 7 hectares d'un seul tenant, parfaitement adaptée à un projet équestre ou artisanal. Située à seulement 15 min de Châteaubriant et 1h de Nantes, Rennes, Laval ou Angers.
La maison (143 m2 habitables) Belle pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec salon / séjour Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée 3 chambres avec placards 1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante) Véranda de 22 m2 tournée vers le jardin Salle d'eau et WC (agencement pratique de plain-pied) Buanderie Confort & performances énergétiques : Chauffage au sol par pompe à chaleur récente Cheminée avec conduit existant (prêt pour poêle à bois) Exposition plein Sud Construction en brique, toiture ardoises naturelles Adoucisseur d'eau Assainissement collectif DPE B Équipements & extérieurs Terrain de 7 hectares attenant (idéal chevaux) Propriété entièrement clôturée 2 étangs Puits artésien Environ 87 peupliers Terrasse avec store banne électrique Panneaux solaires en autoconsommation avec revente possible (récents 3 ans) Système de vidéosurveillance
Dépendances :
Hangar fermé 140 m2 Hangar ouvert 100 m2 Atelier Garage double ouvert Poulailler Cuisine d'été Un bien aux multiples possibilités :
Projet équestre (terrain + eau + accès) Activité artisanale (hangars + atelier) Vie familiale au calme avec grands espaces
Localisation idéale :
15 min de Châteaubriant (commerces, écoles, services) Environnement naturel avec forêt à proximité Accès rapide aux grandes villes : Nantes, Rennes, Angers
Les + qui font la différence :
Maison de plain-pied en excellent état Très bon DPE (rare sur ce type de bien) Terrain d'un seul tenant Nombreuses dépendances exploitables Cadre calme et sans vis-à-vis Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
Prix du bien : 388 500 EUR, prix hors honoraires : 370 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR, à la charge de l'acquéreur. DPE B Réalisé le 13 03 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 050 et 1470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
143 m²
2 717 €
35 m²
70091 m²
5
3
1
1
5.00 %
150 € / mois
2007
Sud
2
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
77
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JEANNIOT JULIEN
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