PROPRIETE DE PRESTIGE MAS DU 19EME SIECLE DEPENDANCE ET TERRES
Magalas 34480
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 895240 euros).
Des Alpes à la Méditerranée, une deuxième saison au soleil
Un mas du XIX? siècle et son mazet indépendant au coeur des vignes de l'Hérault Quand la saison de ski s'achève aux Arcs, cap vers le Sud. Près de Laurens et de Magalas, à environ 25 km des plages méditerranéennes, cet ancien domaine viticole invite à prolonger les beaux jours entre déjeuners sous le patio, baignades et soirées entre amis.
Au milieu des vignes, sans vis-à-vis, la propriété réunit deux habitations rénovées totalisant 245 m² habitables, sur une parcelle principale d'environ 3 000 m², entièrement clôturée et aménagée.
Le mas du XIX? siècle · 175 m² habitables
Avec près de 90 m² et plus de quatre mètres de hauteur sous plafond, la pièce de vie donne toute sa personnalité au mas. Une cheminée à insert double face relie le salon à la salle à manger. La cuisine ouverte prolonge cet espace, tandis qu'un bureau prend place en mezzanine. À l'étage, l'espace nuit compte trois chambres, dont une suite parentale climatisée avec dressing et espace extérieur privatif donnant sur le jardin et la piscine. Les combles offrent un potentiel d'aménagement et la toiture du mas a été entièrement refaite en 2022.
Le mazet indépendant · 70 m² habitables
D'origine médiévale, le mazet dispose de son propre accès. Il comprend un salon avec cheminée, une cuisine, deux chambres et un dortoir mansardé. Une seconde maison qui permet de recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.
Une piscine, un patio et un pressoir de 1900
Bordée de larges plages en travertin, la piscine de 4 × 8 m est complétée par un pool house équipé. Sous le patio semi-couvert de plus de 25 m², un authentique pressoir datant de 1900 témoigne du passé viticole du domaine.
Une cave à vin climatisée, un garage de plus de 50 m² et un terrain de pétanque complètent la propriété. L'alimentation en eau se fait par forage et l'assainissement est individuel. Une terre de près de 1,7 hectares comprenant deux mazets en ruine située à une centaine de mètres de la propriété, sont également compris dans la vente.
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 895 240 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 2500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Mas
245 m²
3 837 €
90 m²
20000 m²
7
6
1
2
5 %
513.00 € / mois
Oui
1800
Oui
11
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gaelle TORGINA
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