Propriété de standing sur plus de 6 hectares de terrain
Baraqueville 12160
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Honoraires à la charge du vendeur.
Propriété sur plus de 6 hectares à 5min de Baraqueville et 20min du centre-ville de Rodez Imaginez une propriété où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne.
L'habitation principale, aménagée en 2011 dans deux granges attenantes du XIXème siècle, d'une surface habitable d'environ 275m². offre des prestations de qualité avec de magnifiques parquets en bois, et un système d'aspiration centralisé.
Côté jour, vous serez charmés par la grande pièce de vie d'une surface de 92m² environ avec accès terrasse et baie vitrée offrant une vue dégagée sur le terrain de plus de 6 hectares.
Côté nuit, ce sont 4 chambres (dont une aménagée en bureau), une suite parentale avec salle de bains, une lingerie/buanderie, une salle d'eau commune et deux WC séparés que propose ce bien.
A l'entresol, au niveau des anciennes étables et porcheries, plus de 310m² de surface à usage de conserverie, caves et rangement.
Les combles, isolés, disposent d'un plancher pour une surface au sol de 330m² au total.
Trois grandes terrasses viennent orner l'habitation afin de profiter du soleil toute la journée.
L'ancienne maison d'habitation, d'une surface habitable d'environ 133m² avec entresol d'environ 103m² à usage de caves, sera le lieu idéal pour une activité de gîte après rénovation. Elle dispose à ce jour d'une salle à manger, une cuisine, un salon et 6 chambres. Sous les combles, grenier aménageable accessible depuis un escalier isolé au sol.
Deux bâtiments annexes sont également compris : - un premier bâtiment en pierre divisé en 3 volumes pour une surface de 200m² en rez-de-chaussée à usage de garages et atelier. A l'étage 170m² de surface dont un espace de 70m² sur dalle avec escalier en béton doté d'une belle rampe en fer forgé. - un deuxième bâtiment en parpaing d'une surface de 77m² environ à usage d'atelier.
A l'extérieur : - à l'entrée de la propriété 2700m² d'espace à usage de cour et jardin d'ornement avec robot-tondeuse - environ 2300m² de jardin à aménager en potager et aire de jeux pour les enfants, - deuxième cour d'environ 300m² entre les deux maisons - parcelles à usage de prés avec source dont une partie fait l'objet d'une convention pluriannuelle d'exploitation agricole ou de pâturage (détail de la convention sur demande). La configuration des terres conviendra idéalement aux propriétaires de chevaux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 et 4740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
