Vente maison 9 pièces

1 250 000 €

Propriété d?exception au c?ur d?Alès ? Idéale Chambres d?hôtes avec rendement locatif

Alès 30100

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À deux pas du centre-ville d'Alès, dans un quartier résidentiel paisible, cette propriété d'environ 407 m² habitables allie le charme haussmannien au confort moderne. Implantée dans un écrin de verdure de 743 m², cette demeure rare bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un accès immédiat à pied aux commerces, restaurants, théâtre, halles, et toutes commodités. Passé le portail, vous découvrirez une élégante bâtisse entièrement rénovée en 2022. Le rez-de-chaussée dévoile un double salon lumineux avec cheminée et moulures d'époque, une cuisine haut de gamme et un espace repas ouvrant sur une terrasse ombragée. À l'étage, deux chambres, un bureau, un vaste dressing et une salle de bain somptueuse composent l'espace privé des propriétaires. Pensée pour l'accueil, la maison dispose également de quatre suites indépendantes, dont une avec SPA privatif et une suite double. Idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou de location touristique : le chiffre d'affaires annuel est à fort potentiel de développement dans une ville attractive comme Alès, capitale cévenole. Le confort est total : climatisation intégrale, DPE B/B, sous-sol aménagé (buanderie, cave, atelier, chaufferie), garage et stationnements privés. La piscine avec plage paysagée offre un véritable havre de détente à quelques minutes à pied du centre. Un bien rare et prestigieux à découvrir absolument ! Contact exclusif : Pascaline Houvenaghel ? 06 34 36 70 76 ? Disponible 7/7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr Référence agence : 9613

Consommations énergétiques

Logement économe

 

89

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)