Propriété d?exception en bord de Seudre ? Ancien moulin à marée du XVe siècle rénové avec raffinement
Royan 17200
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Nichée à Chaillevette, au c?ur de la presqu'île d'Arvert, cette demeure unique de 680 m² habitables vous invite à vivre une expérience rare, entre patrimoine, nature et confort. Lovée dans un écrin de verdure de 2,5 hectares, en bordure de la Seudre, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, à seulement 15 minutes de Royan et des plages sauvages de la Côte Atlantique.
Un cadre de vie hors du commun
Entièrement restaurée avec goût, cette ancienne bâtisse au charme authentique offre une habitation principale spacieuse comprenant :
Un vaste séjour avec cheminée,
Une grande cuisine dinatoire,
Un bureau,
Trois chambres dont une suite parentale avec dressing,
Deux salles de bain,
Un espace détente avec billard,
Un cellier, une chaufferie et une salle d'eau retour de plage.
Côté accueil :
Quatre gîtes de standing, vendus entièrement meublés, complètent la propriété. Ils offrent respectivement 105 m², 100 m², 84 m² et 45 m², chacun décoré avec soin et bénéficiant de vues dégagées sur la nature environnante.
Un art de vivre tourné vers la mer
Profitez des plaisirs de l'eau avec une piscine chauffée 12x6, une cuisine d'été, et surtout un ponton privé vous permettant de partir en bateau pour admirer les couchers de soleil en mer. La pêche y est autorisée, vous pourrez ainsi savourer vos prises du jour directement depuis la terrasse !
Prestations complémentaires :
Un grand garage,
Un espace pour stocker les vélos et les équipements de jardin,
Un atelier,
Un auvent permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules.
Un lieu rare où tout est réuni pour concrétiser vos projets personnels ou professionnels : maison de famille, résidence secondaire, activité d'accueil... Le charme opère dès les premiers instants.
Une visite s'impose pour ressentir toute la magie de ce lieu. 1,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9107€ ~ 12321€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mélissa ADELMAND - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 908 980 956
680 m²
2 316 €
25000 m²
22
11
5
4
7
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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