Propriété en pierre avec dépendances et vue dégagée
Pinols 43300
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Nichée dans le hameau paisible de Boisserette, sur la commune de Pinols, cette propriété en pierre offre un cadre de vie authentique avec une belle vue dégagée sur le paysage environnant. L'ensemble comprend une maison d'habitation avec grange attenante, un second bâtiment indépendant (ancienne étable et grange, environ 118 m2 au sol sur deux niveaux, non rénové) situé en vis-à-vis, ainsi que deux parcelles de terrain de part et d'autre. La maison a fait l'objet de travaux significatifs portant sur la structure et le confort. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte bénéficie d'une reprise complète de la chape, d'un carrelage neuf imitation bois, d'un îlot central récent et d'une mise aux normes de l'électricité et de la plomberie datant de moins d'un an. Elle s'ouvre sur l'ancienne grange, entièrement rénovée et transformée en un vaste salon lumineux culminant à près de quatre mètres sous plafond. Cette pièce de caractère, dotée d'un mur en pierre apparente, de deux portes-fenêtres neuves avec volets roulants électriques et d'un poêle à bois canadien, constitue le coeur de la maison. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres en enfilade d'environ 9,5 et 11 m2 et, de l'autre côté du couloir, une grande pièce de 25 m2 pouvant servir de dortoir ou de chambre familiale. Un accès aux combles offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ensemble de la maison est équipé de climatisation réversible pièce par pièce et d'un ballon d'eau chaude neuf. Le double vitrage, bien que d'ancienne génération, est présent sur toutes les ouvertures. La toiture, en bon état général, ne nécessite pas d'intervention à court terme. L'isolation de la partie grange a été réalisée en laine de verre (murs et toiture). Une propriété au fort potentiel, idéale pour un projet de vie rurale ou un investissement patrimonial, où les travaux structurels déjà réalisés permettent d'envisager sereinement la poursuite de la rénovation. Pour une visite contactez Violette au o6 75 03 55 82 Cette annonce vous est proposée par BASTIN VIOLETTE - - NoRSAC: 978 947 166, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
142 m²
1 310 €
574 m²
6
4
1
1
1900
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
0277
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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