Au coeur du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, à proximité du bourg médiéval de Monflanquin, plus beau village de France, chargé d'histoire véritable, bastide fortifiée, vous y trouverez tous les commerces de proximité.
Également à 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département.
Venez découvrir cet ensemble en pierre, ancien presbytère de moines, comprenant plusieurs bâtiments et surtout sans aucun voisin à proximité grâce aux 7,78 ha de terrain et de forêt autour.
Comprenant la maison principale d'une surface totale de 150 m2, salon, salle à manger de 47 m2 avec poêle à bois donnant sur une cuisine américaine séparée avec insert bois.
Sur la partie nuit principale, deux chambres : une première de 14,10 m2, une seconde de 17,80 m2, une salle d'eau avec douche italienne, double vasque de 8,50 m2 et des WC séparés.
Dans la deuxième aile de la maison, une spacieuse chambre de 22 m2 donnant sur la terrasse, avec une salle d'eau privative et WC de 5,65 m2.
Buanderie chaufferie, séparées de 6,20 m2.
Une dépendance avec auvent pouvant accueillir un jacuzzi, avec un espace cuisine d'été de 13 m2 et de l'autre côté une chambre d'été ou bureau de 14 m2.
Une magnifique grange, comprenant deux espaces : un premier espace de stationnement pour les véhicules de 97 m2 avec mezzanine.
Ainsi qu'un espace fermé de 178,50 m2 pouvant là aussi accueillir véhicules, matériel agricole et stockage.
Toiture récemment refaite.
Sur l'arrière de la grange, vous disposez d'un atelier en bois, ouvert de 39,90 m2. Espace de stockage supplémentaire, idéal pour tondeuse et matériel de jardin.
Le terrain est exceptionnel, vous y trouverez une allée privée menant à la maison, un jardin paysager en hauteur avec des vues magnifiques entourées de forêt.
La propriété se compose essentiellement d'une plantation forestière de pins, également des essences, telles que des noisetiers, des érables, des chênes, ainsi qu'une magnifique mare naturelle avec source.
Le mur d'enceinte entourant la propriété sécurise la maison, véritable fortification médiévale.
Confort : l'habitation dispose du double vitrage dans son intégralité. Toutes les toitures sont en très bon état et bien entretenues.
Toiture de la grange neuve, isolation des combles de la maison, MicroStation 2023, adoucisseur d'eau 2021, système de chauffage central fioul, poêle à bois et insert bois, l'habitation est intégralement de plain-pied.
Exceptionnelle propriété, rare sur le marché à découvrir.
Taxe foncière 1252 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
2 993 €
47 m²
77837 m²
5
4
1
1
2
Sud
20
3
3
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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