Propriété en pierre avec gîte indépendant sur 2 hectares à
Plouër-sur-Rance 22490
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 580000 euros).
PLOUËR-SUR-RANCE PROPRIÉTÉ DE CHARME SUR 2 HECTARES AUX PORTES DE DINARD À seulement 15 minutes de Dinard et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette belle propriété de caractère nichée dans un environnement verdoyant et préservé. Implantée sur un parc clos d'environ 2 hectares, agrémenté d'un verger, d'une prairie, d'un petit bois et d'un puits, cette propriété offre un cadre de vie rare alliant calme, espace et potentiel. Maison principale en pierres Environ 110 m² habitables La maison principale séduit par son authenticité et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée : Entrée sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 37 m² Placard de rangement Chambre de 10 m² Salle d'eau WC indépendant À l'étage : 3 chambres (10 m², 10,5 m² et 12,4 m²) Bureau de 8 m² Salle de bains WC indépendant Dans le prolongement de la maison, une dépendance attenante en pierres d'environ 35 m² au sol sur deux niveaux offre un beau potentiel d'aménagement (extension, atelier, logement complémentaire...). Gîte indépendant Environ 80 m², dans une ambiance de pub Irlandais Idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Il comprend : Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie d'environ 39 m² avec cuisine aménagée dans un esprit pub Poêle à granulés À l'étage : Deux chambres (14 m² et 9,4 m²) Salle d'eau Une agréable terrasse exposée plein sud complète cet espace indépendant. Dépendances et extérieurs Portail électrique Allée et cour enrobées Garage Petite dépendance en pierres, idéale pour le rangement d'outils Abri de jardin Parc clos d'environ 2 hectares Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité de gîte, projet familial, maison de campagne ou investissement touristique. Un bien rare sur le secteur de Plouër-sur-Rance, à découvrir sans tarder.
Dossier complet et visite sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
190 m²
3 205 €
37 m²
20765 m²
7
5
1
2
3 (séparés)
5 %
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Raphael Le Doré
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