Vente maison 5 pièces

460 000 €

Propriété en pierre rénovée au c?ur de la nature

Mauvezin 32120

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Ledil Immobilier vous propose cette magnifique propriété en pierre d'une surface habitable d'environ 230m2, entièrement rénovée avec goût où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité des lieux tout en garantissant un confort optimal (double vitrage, chaudière à granulés, isolation etc.). Située dans un écrin de verdure, sans voisinage proche, elle se trouve sur un terrain clos de 8 278 m², agrémenté d'une piscine et d'un grand parc arboré d'un hectare. L'accès se fait par un portail électrique et un portillon équipé d'un interphone, offrant sécurité et tranquillité. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un lumineux espace bien-être exposé plein sud, avec un jacuzzi, idéal pour se détendre toute l'année. Une cave à vin intégrée vient compléter cet espace d'accueil. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de 2 grandes chambres, dont une avec salle d'eau, d'un salon équipé d'un poêle à bois, d'une salle de bain indépendante et d'une grande pièce de vie de 43 m². Un bureau de 15 m² peut facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Les pierres apparentes, les poutres rénovées et les sols en tomettes confèrent à ce lieu tout le cachet de l'ancien au sein d'une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante est moderne, très lumineuse et entièrement équipée. Elle donne accès à un cellier fonctionnel et à des rangements bien pensés. À l'étage, un espace de vie climatisé dessert 2 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un coin commun lumineux équipé de 2 Velux. De nombreux rangements sont également présents. Ce niveau est actuellement utilisé comme chambres d'hôtes, mais peut s'adapter à tous les projets! À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, d'un grand garage de 54 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. En résumé, voici une maison clé en main dans un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.... Laissez la magie opérer en contactant Pierre Masseil au 06.12.57.03.36 pour saisir au plus vite cette belle opportunité!! Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : PM_8599 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.09% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 446 200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

201

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)