Vente maison 12 pièces

580 000 €

Propriété équestre avec 2 habitations rénovées sur 8 ha (

Cosne-d'Allier 03430

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 550000 euros).

À vendre : magnifique propriété équestre située dans un cadre paisible avec vue dégagée, offrant des prestations complètes et récentes, idéale pour particuliers, professionnels ou projets touristiques.

Partie habitation principale (~160 m²)

Entièrement rénovée, la maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte équipée, d'un salon avec poêle à bois, d'une buanderie, d'un hall d'entrée, d'un WC séparé et d'une pièce de rangement.
À l'étage, vous trouverez deux chambres dont une avec salle de bain privative, une salle de bain commune, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire et un débarras.
Chauffage central bois/mazout (brûleur et sonde neufs 2025) et 2 poêles à bois.

Maison d'hôtes indépendante (~80 m²)

Une cuisinette équipée (plaque à induction, évier, réfrigérateur, rangements)
Deux chambres, chacune avec salle de bain privative (douche pour l'une, baignoire pour l'autre)
Terrasse et jardin privatifs
Chauffage par radiateurs électriques.

Partie équestre récente (création 2021-2022)
Hangar de 300 m² avec 4 boxes de 13 m², 1 box poulinière modulable (18 m²), 1 box de 10 m², tous équipés de râteliers d'angle et abreuvoirs automatiques
Sellerie (chalet de 9 m²), barre d'échographie, place de pansage, douche, atelier, rangements, abris pour tracteurs et matériel
Stabulation libre avec appentis de 75 m², aire stabilisée de 450 m², râtelier à foin couvert, abreuvoir extérieur
Carrière Bord Sol 25 x 45 m (créée en 2024) avec barres d'obstacles et matériel de trail, système d'irrigation
Grange en pierres (~300 m³), graineterie (6 m²), système de vidéosurveillance LudaFarm (3 caméras), accessible à distance
La propriété s'étend sur 8 hectares, dont 7 hectares de pâturages clôturés (clôtures Patura) et 1 hectare comprenant les bâtiments, la stabulation et les jardins.

Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.