Propriété exceptionnelle à Poleymieux au mont d'or
Poleymieux-au-Mont-d'Or 69250
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ - Au fond d'une impasse privilégiée à Poleymieux-au-Mont-d'Or, cette splendide propriété contemporaine de 2007 offre un art de vivre rare, baignée de lumière et de sérénité. À l'abri des regards, la nature est ici reine.
La Villa : Confort et fluidité de plain-pied : Édifiée pour épouser son environnement, la villa bénéficie de superbes volumes et une continuité dedans-dehors remarquable :
· Une vaste pièce de vie traversante prolongée par de larges baies vitrées à galandage, ouvrant de plain-pied sur de magnifiques terrasses ensoleillées et la piscine chauffée et sécurisée par volet immergé.
· Une vue imprenable sur la nature environnante
· Une grande cuisine contigüe au séjour, séparée et bénéficiant d'un cellier.
· Une suite parentale de 28m2 dotée de sa propre terrasse privative.
· A l'étage sur large dégagement, trois chambresaux proportions généreuses, profitant d'une grande salle de bain et d'un WC séparé.
Confort moderne : Chauffage au sol par pompe à chaleur, offrant d'excellentes performances énergétiques. Climatisation de l'espace nuit.
Des annexes de 120m2 comprenant des pièces à usages multiples tel que espace de projection, salle de sport, bureau, atelier, cave à vins et un garage 4 voitures de 60 m2.
Un domaine naturel de 11 000 m2 protégé:
Le site est un véritable enchantement paysager : murets en pierres dorées, arbres majestueux et un bois privatif abritant une authentique caborne. Adossée à des zones naturelles protégées, la propriété vous garantit le calme et une absence totale de vis-à-vis.
Un potentiel patrimonial rare et modulable:
Véritable atout pour les investisseurs ou les projets de vie évolutifs, la propriété dispose de deux parcelles constructibles d'environ 1 100 m2 chacune, permettant chacune une surface de plancher de 300 m2 et 250 m2 d'emprise au sol. Situées à l'opposé de la propriété et totalement indépendantes, elles préservent l'intimité absolue de la villa principale tout en offrant un potentiel considérable pour un projet familial ou patrimonial.
Une opportunité exclusive pour acquérir l'un des plus beaux emplacements des Monts d'Or.
Contactez votre Agent immobilier, Christèle VOLCOFF LEHOUX pour CD IMMOBILIER SAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
262 m²
5 687 €
63 m²
10817 m²
6
4
2
3
2007
Sud
Ouest
Oui
6
2
Oui
3
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VOLCOFF LEHOUX Christèle
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