Propriété familiale avec dépendance et vue sur la Marne
Le Perreux-sur-Marne 94170
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La Perle de l'est Parisien : De Ferla Immobilier vous propose à la vente cette charmante propriété familiale d'environ 160 m², située en bord de Marne dans un quartier résidentiel très recherché, à 15 minutes à pied du RER A.
Édifiée sur une belle parcelle de 270 m², cette maison s'élève sur quatre niveaux et dispose en plus d'une dépendance aménagée à usage mixte (habitation ou activités professionnelles / commerciales)
Traversante, elle offre de généreux volumes baignés de lumière, un agréable jardin à l'arrière bien exposé, plusieurs possibilités de stationnement et tout le confort nécessaire à la vie de famille.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse avec coin bureau, un double séjour traversant d'environ 40 m², une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un premier WC séparé.
1er étage : deux grandes chambres avec rangements, dont l'une avec une superbe hauteur sous plafond de plus de 3,50 m et une mezzanine. Le pallier dessert une terrasse (pièce maitresse) avec vue imprenable sur la Marne, et une salle d'eau rénovée (Porcelanosa) de 9 m² avec WC suspendu, douche à l'italienne et baignoire.
2e et dernier étage : une suite parentale climatisée de 25 m² offrant également une vue sur la Marne et comprenant un coin nuit, un dressing, un espace bureau et une bibliothèque.
Sous-sol aménagé (niveau -1) : double accès : accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, il offre un espace de vie complémentaire de 45 m², avec coin salon, buanderie, WC invités et cave à vin intégrée.
Un atout majeur : une dépendance de 14 m² en plain-pied, entièrement aménagée en studio indépendant, idéale pour une profession libérale, une chambre ou un logement autonome.
Bien en bon état général, calme, lumineux et rare à la vente dans ce secteur.
DPE : D.
160 m²
7 488 €
6
4
2
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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